Gärten, Balkone und Terrassen I mit S-Bahn ca. 15 min. HBF Wien I Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion!

OBJEKT ID 14271
2481
Niederösterreich
Haus
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
  • Gärten, Balkon und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze 

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • S- Bahn Station 350m entfernt
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt 
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23 - 547.305,--EUR -> 524.000,-- EUR

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64 - 547.305,--EUR -> 520.000,-- EUR

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163,--EUR -> 469.000,-- EUR

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95 - 468.446,--EUR -> 465.000,-- EUR

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 =verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Top 2

Dieses luxuriöse 6 Zimmer Haus mit ca. 152,20 m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 24,44m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 3,89m²
  • Wohnküche 35,53m²
  • 1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m²
  • 2 Zimmer 11,61m²
  • 3 Zimmer 20,79m²
  • 4 Zimmer 11,61m²
  • 5 Zimmer 19,12m²
  • 2 Badezimmer jeweils 8,80m²
  • 3 WC jeweils ca. 1,6m²
  • Gartenanteil ca. 22,04m²

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
  • Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
  • Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
  • Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 547.305,--. Euro 524.000,--

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Energieausweis 

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

152.2 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Baujahr
3 WC
3 Separate WC's
2.4 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
176.64 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Estrich
Fenster
Fussboden
Gartennutzung
Heizungsart
Holz
Küche
Luftwp
Massiv
Offen
Süd
OBJEKT ID 14271
Kaufpreis: 520.000,00 €

Sebastian Scheuermann

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.