FRISCH RENOVIERT! - Zentrale Lage - Lift im Haus - 4 Gehminuten bis zum INNENSTADT - 2 Gehminuten bis zum U-Bahn!

OBJEKT ID 13624
1020
Wien
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Wohnen in der INNENSTADT - Donau Kanal 

Der 2. Bezirk liegt auf der Leopoldstädter Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.

Die Wohnung bietet eine erstklassige Lage in einem ruhigen Innenhof. Darüber hinaus liegt die Wohnung auch in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnfläche ca. 65m²
  • Vorraum
  • Wohnküche mit Balkonzugang
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschineanschluss
  • getrenntes WC

Ausstattung:

-) Innenhoflage

-) Voll ausgestattete Küche

-) Dielenboden

-) Zwei Kellerabteile

-) Gemeinschaftsraum

-) Fahrradraum

Lage:

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Parks und Sporteinrichtungen, die verschiedene Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein Highlight der Gegend ist der Wiener Prater, ein großer Park mit Grünflächen, einem Vergnügungspark und dem berühmten Riesenrad.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 176 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

64.65 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
3.2 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
67.85 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Befeuerung
Boden
Dielen
Ebk
Etage
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fenster
Fliesen
Gas
Heizungsart
Küche
Offen
Personen
Suedost
Wanne
OBJEKT ID 13624

Alexandru Filimon

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.