Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten. Das Haus war über hundertzwanzig Jahre durchgehend im Familienbesitz und liegt in einem der ältesten und ruhigsten Stadtteile Hainburgs direkt bei der inneren Stadtmauer. Das Gebäude stammt im Kern noch aus dem 19. Jhd und wurden massiv aus Ziegel und Stein gebaut. In dem Haus lebten traditionell mehrere Generationen der Familie miteinander, die alle in der ehemaligen Tabakfabrik beschäftigt waren. Ein kleiner Keller wurde direkt in den Hang geschlagen und diente bis zuletzt als Weinlager. Der Garten ist nicht nur Ort der Erholung, sondern wurde auch für Kleinwirtschaft und Obstbäume benutzt und wurde immer biologisch und giftfrei bewirtschaftet. Ein mächtiger Kirschbaum steht heute noch zentral im Garten und trägt jedes Jahr zahlreiche Früchte.
Grundstück: 275m²
Verbaute Grundfläche (aktuell): 96m²
Historische Nebengebäude (Lager/Stall): ~40m²
Rohdachboden ca: 70m² Whfl möglich
Teilweise unterkellert (Erdkeller, Ziegelkeller)
OPTIONAL kann auch noch das Nachbargrundstück dazu erworben werden.
Aktuelle Wohnflächen:
~54,3m² EG Nr. 6
~70,4m² OG Nr. 6 (darauf aufsetzend ein Rohdachboden mit Waschküche)
Insgesamt wären bei einer Renovierung zwischen ~130m² (mindestens) und ~210m² Whfl möglich.
Das Hauptgebäude war durchgehend und unbeschädigt im Familienbesitz.
Baujahr: 2 H. 19. Jhd, Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975, Dach 1999
Sanierungbedürftig mit guter Grundstruktur, statisch und bauphysikalisch ist das Gebäude, lt. eines Gutachtens aus dem Jahr 2012, in einem guten Zustand.
Die Umgebung:
Zu Fuß:
5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.),
5min (~400m) Kindergarten, Neue Mittelschule, Volksschule
6min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte
6min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien)
Mit dem Auto:
Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km)
Bratislava 17min (~16km)
Flughafen Bratislava 22min (~24km)
Flughafen Wien 29min (~34km)
Wien 45min (~51km)
Neusiedl am See 29min (~31km)
darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien
Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel:
45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal,
Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien
Hainburg an der Donau
Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei
Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und
zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme
sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Viele Anbieter? Es geht um Immobilien und somit um hohe Werte! Daher ist es wichtig, den richtigen Partner an Ihrer Seite zu haben.
Viele Aussagen? Verkehrs-wertermittlung mit detailierten Marktanalysen, sowohl im Makro- als auch im Mikrobereich.
