Exklusives Neubauprojekt - großzügige Freiflächen - grüne Ruhelage - Luftwärmepumpe - 3-fach Verglasung - Autostellplätze

OBJEKT ID 13331
2486
Niederösterreich
Haus
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! 

Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser  wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. 

Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. 


Die Highlights im Überblick: 

  • 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglich
  • geräumige Gärten
  • moderne Sicherheitseingangstür 
  • Wärmedämmfassade
  • Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Außenrolläden
  • Vorinstallation für Klimaanlage
  • Vorinstallation für Alarmanlage 
  • 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit 
  • Vorbereitung für E-Ladestation 

 

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! 

 

Lage:

Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! 
Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen
Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs

Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten 
Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten 
Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten 

Kindergarten: ca. 3,9km
Volksschule: ca. 3,9km
Mittelschule: ca. 4,3km
 

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 

 

Die einzelnen Einheiten: 

Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 362 m² - VERKAUFT 
Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 389.000,-- Euro 

Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 361 m² - 419.000,-- Euro - SCHLÜSSELFERTIG
Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 389.000,-- Euro 

Doppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 249 m² - 374.000,-- Euro 
Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 376 m² - 389.000,-- Euro 

Zu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft. 
 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Die Doppelhaushälfte 3a: 

Auf einer Wohnfläche von ca. 111m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: 

  • Vorraum ca. 6,3m²
  • Wohnküche ca. 47,3m² 
  • Abstellraum ca. 2,8m²
  • WC ca. 1,7m²
     

Obergeschoss: 

  • Vorraum ca. 4,2m²
  • 3 Schlafzimmer ca. 13,4m², ca. 10,8m², ca. 10,6m²
  • 1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. ca. 5,8m²
  • Badezimmer ca. 8,2m²
  • WC ca. 1,4m² 


Das Highlight stellt der Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 125,98 m² sowie einer Terrasse von ca. 12m² dar! 
 

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 374.000,-- Euro
Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft. 
Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 390.000,-- Euro.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 

Schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch und gegen Aufpreis ebenfalls möglich! 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

111 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
2023 Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
12 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
248.98 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Befeuerung
Dachform
Fenster
Flachdach
Fussboden
Gartennutzung
Heizungsart
Küche
Luftwp
Offen
Räume Veraenderbar
Südwest
OBJEKT ID 13331
Kaufpreis: 374.000,00 €

Maja Arsic

Immobilien - Verkauf

Viele Anbieter? Es geht um Immobilien und somit um hohe Werte! Daher ist es wichtig, den richtigen Partner an Ihrer Seite zu haben.

Immobilien - Vermietung

Bestellerprinzip? Keine Sorge, als Branchenexperte bieten wir unseren Kunden auch hier individuelle Lösungen an.

Immobilien - Bewertung

Viele Aussagen? Verkehrs-wertermittlung mit detailierten Marktanalysen, sowohl im Makro- als auch im Mikrobereich.

Immobilien - Finanzierung

Neue Kreditvergaberichtlinie? Keine Sorge, auch hier können wir gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern die Lösung sein.

Weitere Unterobjekte

Entdecken Sie weitere Unterobjekte in diesem Wohnbau.

Behaglich Wohnen in bester Infrastruktur, hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien, kategorisiert nach Bundesländern.

Weitere Immobilien in der Umgebung

Behaglich Wohnen in bester Infrastruktur, hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien, kategorisiert nach Bundesländern.

Entdecken Sie weitere attraktive Immobilien.

Verkaufen / Vermieten / Investieren? Haben Sie schon den richtigen Partner?

Jetzt kontaktieren und einen unverbindlichen Termin vereinbaren.

Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.