Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 156m². Jede Etage ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. Rahmenlose Eckfenster, die vom Boden weg beginnen, verfügen über Raffstores und erzeugen ideale Lichtverhältnisse - wann immer Sie wollen. 

Eleganz im Ganzen! Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung wurde dieses Haus vom Architekten Baar-Baarenfels designed, dessen Exklusivität eigentlich nur im 19. oder 1. Gemeindebezirke zu finden ist. Diese Kunst spiegelt sich vor allem in den lichtdurchfluteten Räumen und der Aufteilung wider. 

Optimale Aufteilung, Ästhetik, die durch Edelmarken unterstrichen wird. 

Profitieren Sie schon heute von dieser Grünruhelage nahe dem Erholungsgebiet Lobau und dem Einkaufspark Marchfeldcenter. 

Medienberichten zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kürzester Zeit den Vienna Airport und Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS. 

EXCLUSIVE Ausstattung:

• Schüco Alu Fenster - 3 fach verglast
• Zentrale Staubsauger Anschlüsse
• Klimaanlage
• Luftwärmepumpe Vaillant
• SAT Anlage für 6 Anschlüsse
• Video Sprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon o. Tablet

Heizung:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch Keller
• Fußbodenheizung mit Noppensystem

Fenster:

• Rahmenlose Fenster von Boden bis zur Decke
• Marke Schüco
• Aluminiumfenster
• 3-fach Verglast
• Schallschutzfenster

Sonnenschutz:

• Außenliegender Sonnenschutz
• Raffstore

Keller:

• Fußbodenheizung,
• komplett beleuchtet mit Tageslichtfenster
• Technikraum

Parken:

• Parken ist auf dem Grundstück möglich
• ausreichend Parkplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

270m zum Autobus 98A - “Adam-Betz-Gasse”

550m zum Autobus 26A, 88A - “Wien Englisch-Feld-Gasse”

15min mit dem Autobus 88A zur Seestadt U2

13min mit dem Autobus 26A zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf

37min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 44,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,86 - welcher der Klasse B entspricht.

Kosten

Die Kosten für Kanal, Wasser und Müllabfuhr sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06643582426 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!