Exklusiver Zugang zum Badeteich! Wohnung mit Loggia, Klima, Fußbodenheizung, Granitboden, Sicherheitstüre und Einbauküche! Optional mit Garagenstellplatz!

OBJEKT ID 8258
2333
Niederösterreich
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Die ausgesprochen nette 2-Zimmerwohnung befindet sich in der bekannten und sehr beliebten "Aura-Badeteich-Wohnanlage" welche ca. 2012 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und die regengeschützte und großzügige Loggia ist in Richtung Westen ausgerichtet. In der Wohnung mit Fußbodenheizung wurde ein Granitbodenbelag verlegt. Zudem wurde nachträglich eine Klimaanlage und eine Wohnungs-Sicherheitstüre eingebaut. 

Warmwasserlieferung und Heizung erfolgen über die wartungsfreie Fernwärme (EVN): Kosten verbrauchsabhängig monatlich ca. € 45,-- für Warmwasser und Heizung. 

Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 125,46 + ca. € 39.75 für die Reparaturrücklage.

Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Billa-Plus. Bis Wien zur U1-Station fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten und mit dem Bus ca. 16 Minuten. 

Zur Wohnung kann optional auch ein Garagenplatz um € 18.000,-- erworben werden. Der Zugang zum Badeteich ist nur für Wohnungseigentümer und deren Gäste in den Monaten April-Oktober gegen eine Saisongebühr möglich. 

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter 0676/842 055 100 für weitere Fragen und Unterlagen zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

49.49 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Badezimmer
2012 Baujahr
WC
Separate WC's
6.45 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
55.94 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Befeuerung
Boden
Dusche
Ebk
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fern
Fern
Fussboden
Granit
Heizungsart
Klimatisiert
Küche
Offen
Personen
Stellplatzart
Tiefgarage
Wanne
West
OBJEKT ID 8258

Sebastian Scheuermann

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.