Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !

OBJEKT ID 14074
3400
Niederösterreich
Wohnung
Miete
Objektbeschreibung

Die kernsanierte Wohnungen im historischen Gebäude direkt beim Rathausplatz in Klosterneuburg verbinden historisches Ambiente mit zeitgemäßem Komfort. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Luxus zu Hause sind, und es ermöglicht seinen Bewohnern, das kulturelle Erbe von Klosterneuburg zu schätzen, während sie in einem zeitgemäßen Umfeld leben. Geschichte und Moderne verschmelzen an diesem Ort auf harmonische Weise. 

Im Inneren des Gebäudes wurden moderne, großzügige Wohnungen nach historischer Grundsubstanz geschaffen, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technologie ausgestattet sind. Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5 Metern aus und verleihen den Wohnungen ein einzigartiges und luftiges Ambiente. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 70,65 m² bis ca. 143,98 m² und bieten Platz für 2 bis 4 Zimmer. Einige der Wohnungen sind mit exklusiven Außenflächen über den historischen Dächern der Altstadt und bieten Blick auf das Stift oder in die angrenzenden Weinberge.

Der Zugang zu einigen Wohnungen erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug und es stehen limitierte Stellplätze direkt in dem Objekt zur Verfügung.

Die Wohnungen werden mithilfe von Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt und sind mit hochwertigen Fliesen oder Eichenparkett aus europäischer Natur ausgestattet. Alle Glaselemente sind zusätzlich mehrfach verglast, und u.A. Mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet.

 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Diese vor Kurzem fertiggestellte 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,56m² erstreckt sich über drei Etagen. Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt mühelos über einen hochwertigen Aufzug. Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im Dachgeschoss, wo ein verglaster Vorraum den Zugang zur ca. 16,9m² Dachterrasse ermöglicht. Von dort aus können Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Klosterneuburg genießen.

 

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. OG:

  • Vorraum 1, ca. 2,9 m²
  • Wohnküche, ca. 27,5 m²
  • WC, ca. 1,4 m²
  • Abstellraum 1, ca. 1,7 m²
  • Abstellraum 2, ca. 3,7 m²

2. OG:

  • Vorraum, ca. 3,8 m²
  • Zimmer 1, ca. 11,9 m²
  • Zimmer 2, ca. 11,2 m²
  • Bad + WC, ca. 6 m²

DG: 

  • Verglaster Vorraum, ca. 1,5 m²
  • Dachterrasse mit Blick über Klosterneuburg, ca. 16,9 m²

 

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- gebaut mit Wienerberger Porotherm Wärmedämmziegel

- 3-fach Verglasung aller Glaselemente

- elektrische Rolläden

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Klimavorbereitung in allen Schlaf-und Wohnräumen

- Langdielen Eichenparkett aus europäischer Natur

- Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro

- großzügige 60 x 60 keramische Fliesen (Sanitäreinrichtungen) 

- Sicherheits-Eingangstüren mit Feuerschutzklasse WK3

- Gegensprechanlage der Firma Kone mit Smart Control System

- Premium Aufzug der Firma Kone

 

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 1.384,94-- Euro, inklusive Betriebskosten USt. und Verwaltung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Stellplatzmiete: 150, -- Euro, inkl. 20% USt.

 

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Start: 1. Quartal 2024

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung 
 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834  zur Verfügung.  

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

71.56 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
16.99 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
88.55 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Boden
Fahrstuhl
Fenster
Fern
Fliesen
Fussboden
Gäste WC
Heizungsart
Küche
Massiv
Offen
Ost
Parkett
Personen
Rolladen
Stein
Süd
Wanne
West
OBJEKT ID 14074

Josephine Zender

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.