Diese Geschäftslokaleinheit, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 268m², befindet sich zentrumsnahe in Leopoldsdorf. Direkt an der Hauptstraße liegend und doch durch einen breiten Gehweg davon getrennt ist das Geschäftslokal sehr gut sichtbar.

Die Räumlichkeiten des Lokals wurden ab Baubeginn für den Betrieb einer Bäckerei konzipiert, dies wurde beim Raumkonzept berücksichtigt u.a. mit einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 160m², mit einem angeschlossenen Nebenraum (ca. 24m²). 

Ein besonderer Hingucker ist die ca. 41m² große Außenterrasse, die sich direkt vor dem Geschäftslokal befindet mit einen direkten Zugang in das Geschäftslokal.

Lüftung- und Klimaanlagevorbereitungen sind bereits vorhanden. Weitere Ausführungsdetails nach Absprache.

Zusätzlich kann über einen seitlichen Erschließungsweg (z.B. für Lieferungen) das Geschäftslokal über einen Nebeneingang betreten werden. Im UG2 befindet sich eine über die Tiefgarage zu erreichende ca. 14 m² große externe Lagerfläche.

Kurzinfo Leopoldsdorf:

• Alleinstellung "Bäckerei" im weiten Umkreis
• in den letzten 10 Jahren hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt, extrem starker Zuzug
• ca. 100 Eigentumswohnung derzeit in Bau
• ca. 250 Eigentumswohnungen in Planung
• Überdurchschnittlicher Wertzuwachs bei Immobilien im nahen Speckgürtel Wiens
• Bushaltestelle gleich gegenüber
• mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 300 m entfernt 
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 
• Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Betriebskosten: WEG-Mindestanteil laut Wohnungseigentumsgesetz: ca. 400,81 € zzgl. 10%Ust

Reparaturrücklage: WEG-Mindestanteil laut Wohnungseigentumsgesetz: ca. 156,84 €

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Das Wohnbauprojekt ist fertiggestellt. 

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.

Bei einer Vermietung sind 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. zu bezahlen - Preis auf Anfrage!

Hinweis: Aufgrund einer geschäftlichen Vermietung fällt die Vermittlung nicht unter das Bestellerprinzip.

Mietvertragserrichtungskosten: 500,-- Euro zzgl. 20% USt.. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!