Die sonnige Doppelhaushälfte  ist westlich ausgerichtet und bezaubert durch die optimale Raumaufteilung und die ruhige Siedlungslage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 151,77m² finden Sie 6 Zimmern aufgeteilt auf 3 Etagen. Das Haus verfügt über 3 Bäder + 3 WCs, Abstellraum, einen großen Garten -  2 Terrassen, einen geräumigen Wohnraum, ein Masterbedroom mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss, Carport, 3 Räume im Keller mit Sauna/Duschanschluss, Variovac 200VIP Zentralstaubsauger Premium & Smart Home.

Aufteilung der Wohnnutzfläche:

Erdgeschoß:  59,98 m² + Obergeschoß:  58,78 m² + Dachgeschoß: 33,01 m²

gesamte Wohnfläche: 151,77 m²

Kellergeschoß:                  62,86 m²

Erdgeschoß Terrasse:       18,56 m²

Dachterrasse:                   14,53 m²

Stellplatz:                          17,82 m²

Vorgarten                          35,95 m²
(Podest, Zugang, Einfahrt etc.)

Garten:                               73,33 m²

Gesamtfläche:                  374,77 m²

Ausstattung & Highlights:

• Boden  
  • Küche, Bad & WC: Fliesen
  • Wohnräume: Parkett
  • großformatige keramische Fliesen
• Fenster von der Marke: Winkhaus
  • Hochwertige Kunststoff-Anthrazit - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K)
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Alle Fenster mit Fliegengitter ausgestattet - außer Bad und WC
• Heizung
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Warmwasser
  • Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser – Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung von der Marke: Stiebel Eltron
• Sicherheitstüre von der Marke: Winkhaus
• Einbauküche
  • Mikrowelle, Einbau Ceran – Herd
  • Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet 
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Dachgeschoß – Terrasse mit Wasseranschluss
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• LAN – Kabeln – Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen
  • Verstärker in allen Räumen des Hauses montiert 
  • Highspeed Glasfaser Internet
• Kellerabteil (Voll unterkellert)
  • Sauna Anschluss
  • Anschluss für Dusche
  • Zentralstaubsaugeranlage – Automatisiert steuerbar
• Treppenbeleuchtung
• Automatisierte Anlage - "My Home"
  • Einzelraumregelung
  • in allen Ebenen des Hauses verfügbar
  • bedienbar mit dem Handy
  • Lichtsteuerung in alle Zimmern
  • Lautsprecheranlagen in den Bädern & Keller
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage in jedem Stock
  • Soundsystem im Keller & in den Bädern
• Badezimmer
  • Erdgeschoß – Dusche & WC extra
  • Obergeschoß – Badewanne & WC
  • Trockner & Waschmaschinenanschluss im EG & OG
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB-ref = 17,4 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.

Das Doppelhaus ist derzeit bewohnt und ist ab Ende Dezember 2022 verfügbar.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!