Sonnige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 374,77 m² - 6 Zimmern aufgeteilt auf 3 Etagen - 3 Bäder + 3 WCs, Abstellraum - Garten -  2 Terrassen - Wohnraum + Ankleidezimmer im Dachgeschoss -  Stellplatz - 3 Räume im Keller mit Sauna/Duschanschluss, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Variovac 200VIP Zentralstaubsauger Premium & Smart Home.

Aufteilung der Wohnnutzfläche:

Erdgeschoß:  59,98 m² + Obergeschoß:  58,78 m² + Dachgeschoß: 33,01 m²

gesamte Wohnfläche: 151,77 m²

Kellergeschoß:                  62,86 m²

Erdgeschoß Terrasse:       18,56 m²

Dachterrasse:                   14,53 m²

Stellplatz:                          17,82 m²

Vorgarten                          35,95 m²
(Podest, Zugang, Einfahrt etc.)

Garten:                               73,33 m²

Gesamtfläche:                  374,77 m²

Ausstattung & Highlights:

• Boden  
  • Küche, Bad & WC: Fliesen
  • Wohnräume: Parkett
  • großformatige keramische Fliesen
• Fenster von der Marke: Winkhaus
  • Hochwertige Kunststoff-Anthrazit - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K)
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Alle Fenster mit Fliegengitter ausgestattet - außer Bad und WC
• Heizung
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Warmwasser
  • Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser – Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung von der Marke: Stiebel Eltron
• Klimaanlagenvorbereitung in allen Geschoßen
• Sicherheitstüre von der Marke: Winkhaus
• Einbauküche
  • Mikrowelle, Einbau Ceran – Herd
  • Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet 
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Dachgeschoß – Terrasse mit Wasseranschluss
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• LAN – Kabeln – Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen
  • Verstärker in allen Räumen des Hauses montiert 
  • Highspeed Glasfaser Internet
• Kellerabteil (Voll unterkellert)
  • Sauna Anschluss
  • Anschluss für Dusche
  • Zentralstaubsaugeranlage – Automatisiert steuerbar
• Treppenbeleuchtung
• Automatisierte Anlage - "My Home"
  • Einzelraumregelung
  • in allen Ebenen des Hauses verfügbar
  • bedienbar mit dem Handy
  • dien bare Leuchten
  • Lautsprecheranlagen in den Bädern & Keller
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage in jedem Stock
  • Soundsystem im Keller & in den Bädern
• Badezimmer
  • Erdgeschoß – Dusche & WC extra
  • Obergeschoß – Badewanne & WC
  • Trockner & Waschmaschinenanschluss im EG & OG
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB-ref = 17,4 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!