Erstbezugs DG-Wohnung über den Dächern Wiens! - U-BAHN U3 Hütteldorfer Straße! - Klimaanlage! - Lift im Haus! - Fußbodenheizung!

OBJEKT ID 13731
1140
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Dachgeschoß - U-Bahn U3 zu Fuß erreichbar - Erstbezug - Top-Verkehrsanbindung - Klimaanlage

Diese luxuriöse Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Gelegen in unmittelbarer Nähe der U-Bahn U3 Hütteldorferstraße sowie der Straßenbahnlinien 10 und 60, ist diese Immobilie perfekt angebunden und ermöglicht Ihnen eine mühelose Erkundung der Stadt.

Raumaufteilung: 

1.DG - Vorraum, getrennte Toilette, Badezimmer mit Badewanne, Zimmer 1, Zimmer 2 mit ca. 28m²

2.DG - riesige Wohnküche mit ca. 51m², östlich ausgerichtete Dachterrasse

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

  • Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)
  • Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3
  • Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
  • Klimaanlage 
  • Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco
  • Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
  • Wahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige Duschen
  • Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit
  • moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
  • Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
  • Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Penzing ist gut ausgebaut. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, leicht in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Breitensee sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien.

Buslinie: N49 - ca. 5 Gehminuten

Straßenbahn: 10 und 60 - ca. 60m

S-Bahn Station: Breitensee - ca. 7 Gehminuten

U-Bahn Station: U3 Hütteldorfer Straße - ca. 5 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 719.000,- EURO

Monatliche Betriebskosten: 545,50 EURO inkl. 10% USt.

Rücklage: 58,81 EURO/Monat

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

 

Beiliegende Fotos können als Symbolbilder dienen!

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

116.1 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
7.3 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
123.4 m² Nutzfläche
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fliesen
Fussboden
Gas
Heizungsart
Klimatisiert
Küche
Massiv
Offen
Ost
Parkett
Personen
Schluesselfertig mit Keller
Wanne
OBJEKT ID 13731
Kaufpreis: 719.000,00 €

Jeremy Feist

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.