ERSTBEZUG- VIERTEL ZWEI - GRÜNBLICK- RUHELAGE - U2 vor der Tür

OBJEKT ID 7875
1020
Wien
Wohnung
Miete
Objektbeschreibung

Erstbezug- Viertel Zwei- Grünen Prater

Zur Vermietung gelangt eine ca. 118m² 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse (ca. 19m²) in sehr guter Lage direkt an der U2 Station STADION, mit direktem und freien Blick Richtung Trabrennbahn Krieau und Praterstadion

Die Wohnung befindet sich im 5.Liftstock des Hauses und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

Vorraum

- Wohnküche ca. 32m²

Masterbedroom ca. 17m² mit 1. Badezimmer (Dusche und Waschbecken)

- 2. Zimmer ca. 12m²

3. Zimmer ca. 12m²

2. Badezimmer mit WaschbeckenBadewanneWC und Waschmaschinenanschluss

- getrenntes WC

 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

  • Smart Home System
  • Fußbodenheizung
  • edler Eichenparkettboden
  • Deckenkühlung
  • 3 Fach Verglasung
  • elektrische Sonnenschutzrollos
  • Walk-in-Dusche mit Glastrennwand 
  • Handtuchheizkörper
  • Spiegelschrank
  • hochwertige Sanitärausstattung
  • raumhohe Verfliesung
  • Waschmaschinenanschluss
  • Thermoesche als Bodenbelag
  • Pflanzentröge mit integriertem Wassertank (auf die Terrasse)
  • Wasseranschluss (auf die Terrasse)
  • Praktische Aufbewahrungsbox (auf die Terrasse)
  • elektrische Vorbereitung für Marquise
  • Deckenbeleuchtung
  • Steckdose 230V

Allgemeinflächen des Hauses:

  • Fahrradraum
  • Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner 
  • Gegen Gebühr: hauseigene Sauna und Infrarotkabine
  • Einlagerungsraum im Erdgeschoß
  • Kinderspielraum

 

Lage

Im Viertel Zwei im zweiten Bezirk wurde im Jahr 2021 direkt am grünen Prater das Neubauprojekt Korso fertiggestellt. Das Projekt zeichnet sich durch eine Kombination aus perfekter öffentlicher Anbindung (U2 Station, rund 10 Minuten zum Stadtzentrum), großflächigen Grün- und Erholungsflächen im Prater sowie ausgezeichneter Infrastruktur (Einkaufszentrum Stadion Center mit mehr als 60 Geschäften, Stadionbad, Union Trendsportzentrum Prater, Ärzte, Uni Campus mit WU Wien und Sigmund Freud Universität, Schule und Kindergarten, Sport und Fitness, etc.) in der unmittelbaren Umgebung aus.

Der Link zur 360° Online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=L8c2o1fFZPH

Kosten:

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Preis auf Anfrage.

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

98.88 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
2021 Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
19.01 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
117.89 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Befeuerung
Boden
Dusche
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fern
Fertigparkett
Fussboden
Gäste WC
Heizungsart
Kabel Sat TV
Kamera
Küche
Offen
Parkett
Personen
Rollstuhlgerecht
Sauna
Sicherheitstechnik
Sporteinrichtungen
Südwest
Wanne
OBJEKT ID 7875

Alexandru Filimon

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.