Erstbezug! Terrasse & Garten inkl. automatische Rasenberegnungsanlage! Fernwärme! Hauseigene Tiefgarage! Öffis und Billa Plus in unmittelbarer Umgebung!

OBJEKT ID 11028
2333
Niederösterreich
Wohnung
Miete
Objektbeschreibung

Diese 2 Zi. Gartenwohnung inkl. einer vollausgestatteten Küche, mit einen großzügigen südlich und westlich gelegenen Garten & Terrasse sucht seinen ersten Mieter!

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 2 -Zimmer Wohnung mit ca. 43 m2 Wohnfläche und ca. 34 m2 Außenfläche aus dem Neubauprojekt LEO 12.

Die süd-westlich gelegene Terrasse und Garten ist durch die Fenstertüren von allen 2 Zimmern begehbar.

Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3 Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco, elektrische Raffstores und hochwertige Sanitäranlagen. Eine bodenebenerdige Dusche sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die moderne Ausstattung ab. 

Ein vollwertiger Einzelstellplatz in der hauseigener Tiefgarage kann mit dazu gemietet werden. 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein.

Weiters profitieren Sie vom nahe gelegenen Gemeinde Badeteich, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist. 

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen.

Attribute der Wohnung zusammengefasst:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • automatische Rasenberegnungsanlage im Garten
  • Parkett Natur Landdiele Eiche
  • Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
  • Vorbereitung Klimaanlage 
  • barrierefreie Ausführung 
  • südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse 
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet

Mit ca. 43,57 m² Wohnfläche, ca. 12,62 m² Terrasse und ca. 20,75 m² Garten im Neubauprojekt LEO12.

Kostenübersicht:

 

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m², welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

43.57 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
2021 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
12.62 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
76.94 m² Nutzfläche
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dusche
Ebk
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fern
Fliesen
Fussboden
Heizungsart
Kabel Sat TV
Küche
Massiv
Parkett
Personen
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart
Süd
Südwest
Tiefgarage
West
OBJEKT ID 11028

Sebastian Scheuermann

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.