Diese großartige südwestlich ausgerichtete 4 Zimmer Gartenwohnung besticht mit ihrem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 99,51 m², einer Terasse von ca. 16,27m² und einen Garten von ca. 32,21m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

• Vorraum ca. 5,9 m²
• Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 33,4 m²
• Zimmer 1 ca. 10,7 m²
• Zimmer 2 ca. 10,7 m²
• Zimmer 3 ca. 14,6 m²
• Technikraum ca. 5,9 m²
• Badezimmer inkl. Dusche ca. 6,6 m²
• getrenntes WC mit Waschbecken ca. 1,8 m²
• Abstellraum ca. 1,4 m²
• Abstellnische ca. 2,3 m²
• Terrasse ca. 16,3 m²
• Garten ca. 32,2 m²
• 2 Stellplätze

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Erstbezug
• Außenfläche
• Fußbodenheizung, Parkett
• Hochwertiger Fliesenbelag 
• Mehrfachverglasung aller Glaselemenete
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung und Wandspiegel mit LED
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Stellplätze

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Bushaltestellen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an  den Flughafen "Wien Schwechat" oder Teile der Stadt Wien ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind die "Enzersdorf/Fischa Fischamender Straße 38" (ca. 200 Meter entfernt) und "Kleinneusiedl Schwadorfer Straße 18" (ca. 500 Meter entfernt). Die Autobahn A3 ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Hauptstadt Wien und andere Teile Österreichs ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Enzersdorf an der Fischa grundlegende Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. ADEG (ca. 750 Meter entfernt)

Kindergärten und Schulen:

Für Familien gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Kindern gerecht werden.

Kindergarten ca. 750 Meter entfernt

Volksschule ca. 800 Meter entfernt

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung von Enzersdorf an der Fischa bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Es gibt Wanderwege, Radwege und Picknickplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu erkunden und sich aktiv zu betätigen.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 299.000,-- Euro (die Stellplätze sind nicht in dem Preis inkludiert)

Die beiden Parkplätze sind zu einem Preis von 15.000,-- Euro erhältlich und müssen zu Wohnung miterworben werden.

Betriebskosten: 155,63 Euro pro Monat

Rep. Rücklage: 52,89 Euro pro Monat

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!