Mitten im Naturparadies Mühlwasser steht ein modernes Einfamilienhaus - Sie finden hier den Ausgleich zum Stadtleben, sind gleich in der Natur und erreichen in bequemen 14 Minuten die U2 Station “Donauspital”. Auf Qualität wird Wert gelegt, so trifft eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.

Verkauft wird das letzte von 3 Häusern belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden. Die Kosten für die schlüsselfertige Variante belaufen sich auf ca. € 46.000, je nach Ausstattungsvariante.

Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Raumaufteilung

• Vorzimmer 6,36m²
• Wohnküche 43,67m²
• 1. Zimmer 19,96m²
• 2. Zimmer 19,96m²
• 3. Zimmer 23,88m²
• Badezimmer 7,05m²
• Terrassen 15,84m²
• Garten 148,27m²
• Keller 28,22m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 4-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien 
• Wärmeluftpumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Autostellplatz

Kurzinfo Lage

• Mitten in Mühlwasser
• mit dem Fahrrad zur U2 “Donauspital”  in ca. 9 Min. 
• Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Spar - 550m entfernt)
• Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc. 
• Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 93A - "Naufahrtbrücke"

550m zum Autobus 93A, 95A - "Großer Biberhaufen"

6 min mit dem Autobus 95A zur U2 “Donauspital”

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 46,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,77 - welcher der Klasse A entspricht.

GEHEN SIE VIRTUELL DURCH DAS HAUS:

https://my.matterport.com/show/?m=TMBsovUAjTC

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter

0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!