Diese  2 Zimmerwohnung mit Balkon und Schrankraum liegt im 2. OG, wobei die gesamten Fenster in Richtung der ruhigen Gartenseite und ohne direktes Gegenüber eine absolute Privatsphäre gewähren. Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. In den Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiger Parkettboden verlegt, die Naßräume wurden sehr geschmackvoll verfliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, die Toilette ist in einem extra Raum. 

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute, zentrale Raumaufteilung mit hervorragendem Grundriss:

Vorraum ca. 3,5m²
Wohnzimmer ca. 20m² mit Balkon ca. 2m²
Schlafzimmer ca. 15m² mit anschließendem Schrankraum ca. 4m²
Küchennische ca. 5m²
Bad ca. 3,5m²
WC mit ca. 1m².

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 2m² 

Die gesamte Wohnhausanlage ist mit einer kompletten Wärmedämmfassade und Dämmung zur Kellerdecke hin saniert worden. Daraus ergibt sich dieser sehr gute Wärmeheizbedarfswert von 46 kWh/m²a in der Klasse B.

Die monatlichen Kosten sind extrem niedrig und belaufen sich auf 182,86 Euro brutto und schlüsseln sich wie folgt auf:

Das Rücklagenkonto weist aktuell eine Höhe von 64.778,-- (Stand 31.12.2020) Euro aus. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn:U3 und Straßenbahn: 11,71,D in 3 Min Fußweg, 15A in 120m Entfernung

Infrastruktur und Freizeit:
Kurze Wege bestimmen den Alltag: In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch der Herdepark mit Familienbad und der Braunhuberpark liegen in fußläufiger 5 Min. Entfernung und sorgen für erholsame Freizeitbeschäftigung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 46,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Schauen Sie sich diesen Hit an, Sie werden begeistert sein!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!