Exklusives Eckzinshaus am Reinlpark - Historischer Charme trifft modernen und exklusiven Wohnkomfort!

Von insgesamt 32 Wohneinheiten stehen aktuell 12 Wohnungen zum Verkauf. 

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines Eckzinshauses aus der Gründerzeit wurde ein beeindruckender Dachgeschossausbau realisiert. Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen. Es stehen sowohl neu errichtete Maisonette-Dachgeschosswohnungen zur Verfügung als auch kernsanierte Altbauwohnungen mit ca. 3 Meter hohen Decken. 

Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung mit modernsten Elementen ausgestattet, darunter eine Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion sowie ein Premium-Aufzug der über Smart Assistance verfügt und über eine App und Sprachassistent gesteuert werden kann.

Elemente aus der Gründerzeit wurden bewahrt und mit hochwertigen neuen Materialien kombiniert.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• 1 bis 4 Zi. Wohnungen, Erstbezug nach Neu/Dachausbau oder Kernsaniert, schlüsselfertig ohne Küchenausstattung
• Wohnflächen ab ca. 30,95 m² bis ca. 116,10 m²
• Balkone, Terrassenflächen bis ca. 23,9 m², Gartenfläche ca. 67,3 m²
• Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)
• Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3
• Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
• Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen (DG-Wohnungen)
• Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• Wahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige Duschen
• Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum, 

Die Johnstraße und das Einkaufszentrum Meiselmarkt befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt und sind beliebte Standorte für Geschäfte des täglichen Bedarfs in Wien. Die Straßenbahnlinien 10, 46 und 60 befinden sich vor der Haustür, sowie S-Bahn-Stationen Breitensee in Gehweite und der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße (U3) in etwa 6 Gehminuten Entfernung. Die Nähe zur Wienzeile ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Westautobahn mit dem PKW. Insgesamt bieten die Johnstraße und das Einkaufszentrum Meiselmarkt eine erstklassige Lage für den täglichen Einkaufsbedarf.

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese großartige süd/westlich ausgerichtete 3 Zimmer-Maisonette Wohnung besticht durch ihre Größe, ihrem Raumkonzept inkl. raumhohen Glaselemente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116,10 m² und einer Dachterrasse von ca. 7,3 m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

1. DG: 

• großzügiger Vorraum, ca. 14,9 m²
• getrennt begehbares WC, ca. 1,4 m²
• Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 5,7 m²
• Schlafzimmer, ca. 14,4 m²
• Schlafzimmer, ca. 28,5 m²

2. DG: 

• großzügige Wohnküche, ca. 51,2 m²
• Zugang zu der Dachterrasse, ca. 7,3 m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Erstbezug nach Neubau
• Klimavorbereitung in allen Wohn-und Schlafräumen
• Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
• Dreifachverglasung aller Glaselemenete u.a. Velux, Schüco
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• ausgestattet mit Badewanne
• Bad & WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Geberit
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Gründerzeithaus! Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer zentralen Lage zu wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines wunderschönen Parks vor der Haustür zu genießen. 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 799.000,-- Euro 

Betriebskosten: 545,50,-- Euro pro Monat

Rep. Rücklage: 58,81,-- Euro pro Monat

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!