Erstbezug nach Neubau I über 75 m2 rundherum Außenfläche I Fernwärme I Klimaanlage I ca. 10 min. zur U1 Oberlaa I hauseigene Tiefgarage I

OBJEKT ID 13342
2333
Niederösterreich
Wohnung
Miete
Objektbeschreibung

Diese klimatisierte 3 Zimmer Gartenwohnung mit rundherum Außenfläche, sucht seine ersten Mieter!

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Garten-Wohnung mit ca. 82 m2 Wohnfläche, ca. 75 m2 Außenfläche!

Ausgestattet mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. 

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Vollwertige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.

Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein.

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen.

Attribute der Wohnung zusammengefasst:

  • Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkett Natur Landdiele Eiche
  • Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
  • barrierefreie Ausführung 
  • rundherum Außenfläche
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Kostenübersicht:

 

 

 

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m², welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

82.02 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
2021 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
42.6 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
158.1 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dusche
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fern
Fern
Fliesen
Fussboden
Gartennutzung
Heizungsart
Kabel Sat TV
Klimatisiert
Massiv
Parkett
Personen
Rolladen
Schluesselfertig mit Keller
Stellplatzart
Süd
Suedost
Tiefgarage
OBJEKT ID 13342

Sebastian Scheuermann

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.