Erstbezug nach Neubau I U1 Oberlaa in ca. 10 min. erreichbar I Balkon I Fernwärme I Klimaanlage I hauseigene Tiefgarage I

OBJEKT ID 13464
2333
Niederösterreich
Wohnung
Miete
Objektbeschreibung

Diese klimatisierte 4 Zimmer Wohnung inklusive Freifläche, sucht seine ersten Mieter!

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 4-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m2 Wohnfläche und einem ca. 7 m2 großen Balkon aus dem Neubauprojekt LEO 12.

Ausgestattet mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. 

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Vollwertige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.

Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein.

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen.

Attribute der Wohnung zusammengefasst:

  • Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkett Natur Landdiele Eiche
  • Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
  • barrierefreie Ausführung 
  • östlich gelegener Balkon
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m², welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

84.03 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
2021 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
7.49 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
91.44 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dusche
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fern
Fern
Fliesen
Fussboden
Heizungsart
Klimatisiert
Massiv
Ost
Parkett
Personen
Rolladen
Schluesselfertig mit Keller
Stellplatzart
Tiefgarage
OBJEKT ID 13464

Sebastian Scheuermann

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.