Nur noch 3 Wohnungen von 30 Wohnungen verfügbar!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at.

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Dachgeschoss- Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer ca. 16 m² großen Dachterrasse aus dem Neubauprojekt LEO 12.

Ausgestattet mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. 

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Vollwertige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.

Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein.

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen.

Attribute der Wohnung zusammengefasst:

• Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Parkett Natur Landdiele Eiche
• Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
• barrierefreie Ausführung 
• östlich gelegene großzügige Dachterrasse
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
• Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Highspeed Glasfaser Internet

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 528.000,00

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

Anlegerpreis: Euro 480.480,00 (zzgl. 20% Ust).  

Betriebskosten: WEG-Mindestanteil laut Wohnungseigentumsgesetz: 228,86 € zzgl. 10%Ust

Reparaturrücklage: WEG-Mindestanteil laut Wohnungseigentumsgesetz: 42,64 €

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! 

Lebensqualität fördern: Heute an morgen denken! LEO 12 ist ein zukunftsorientiertes Wohnbauprojekt mit den besten Voraussetzungen für sorgloses Wohnen! 

Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung sowie das architektonische Konzept zeichnen LEO 12 aus. 

In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!