ERSTBEZUG nach Generalsanierung I riesige Zimmer I hohe Decken I Fischgrätparkett I TOP-Ausstattung I U-Bahn-Nähe

OBJEKT ID 13958
1170
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! 

Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. 
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung

Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. 
Entstanden sind auf 4 Etagen 15 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m²
Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! 
 

Die Highlights im Überblick: 

  • Generalsanierung 
  • Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
  • Echtholzparkett-Böden
  • Fußbodenheizung
  • mehrfachverglaste Fenster 
  • hohe Decken 
  • helle Räume & vorteilhafte Grundrisse 
  • moderne Feinsteinzeug-Fliesen 
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 
  • Sicherheitseingangstür
  • Energieeffizienzklasse B 


Wohnung Top 16+17

Endlich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen! 

Die Wohnung glänzt mit einer beträchtlichen Wohnfläche von ca. 69,09 m² und folgender Raumaufteilung

  • einladend offener Vorraum mit Platz für Vorzimmermöbel
  • lichterfüllte und äußerst geräumige Wohnküche mit fast 32 m² 
  • großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² 
  • modern verfliestes Bad mit Handtuchheizkörper und Dusche 
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum 

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 399.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

 

Die Lage

Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! 
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m 

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km 

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m 

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m  

 

weitere verfügbare Einheiten im Haus:

  • Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; 219.000,-- Euro 
  • Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,05 m²; 289.000,-- Euro 
  • Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 374.000,-- Euro 
  • Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000,-- Euro
  • Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 389.000,-- Euro
  • Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m²,   99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro 
  • Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
  • Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; 169.000,-- Euro 
  • Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; 334.000,-- Euro
  • Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000,-- Euro
  • Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; 299.000,-- Euro
  • Top 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; 189.000,-- Euro
  • baugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; 529.000,-- Euro 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

69.09 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
VOLL_SANIERT Zustand
Zustand VOLL_SANIERT
69.09 m² Nutzfläche
Bad
Boden
Dusche
Fliesen
Fussboden
Heizungsart
Küche
Offen
Parkett
OBJEKT ID 13958
Kaufpreis: 399.000,00 €

Maja Arsic

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.