Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! 

Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. 
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. 

Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. 
Entstanden sind auf 4 Etagen 15 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². 
Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! 
 

Die Highlights im Überblick: 

• Erstbezug nach Generalsanierung 
• Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
• Echtholzparkett-Böden
• Fußbodenheizung
• mehrfachverglaste Fenster 
• hohe Decken 
• helle Räume & vorteilhafte Grundrisse 
• moderne Feinsteinzeug-Fliesen 
• hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• Sicherheitseingangstür
• Energieeffizienzklasse B 

Wohnung Top 4

Hier wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt! Dank ihres kompakten Schnitts ist die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch die Vermietung äußerst attraktiv! 

  Auf einer Wohnfläche von ca. 30,25 m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum + Küche 
• einladend heller Wohnraum 
• modern verfliestes Bad
• separates WC mit Handwaschbecken

Die Top 4 befindet sich im Erdgeschoss. 
 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 169.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage

Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! 
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. 

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m 

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km 

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m 

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m  

weitere verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; 219.000,-- Euro 
• Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; 289.000,-- Euro 
• Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 374.000,-- Euro 
• Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 389.000,-- Euro
• Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m²,   99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
• Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro 
• Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
• Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; 169.000,-- Euro 
• Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; 334.000,-- Euro
• Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000,-- Euro
• Top 16+17: 3 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; 399.000,-- Euro 
• Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; 299.000,-- Euro
• Top 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; 189.000,-- Euro
• baugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; 529.000,-- Euro 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!