Erstbezug nach Fertigstellung I Balkon, hochwertige Küche, Fußbodenheizung, bodenebenerdige Dusche I U1 ca. 13 min. mit Öffis I Billa Plus ca. 300m

OBJEKT ID 14195
2333
Niederösterreich
Wohnung
Miete
Objektbeschreibung

In zentraler Lage Leopoldsdorf sucht diese Studio-Wohnung mit ca. 47 m2 Wohnfläche und einem ca. 5 m2 großen Balkon seine ersten Mieter! 

Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. 

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Vollwertige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² verfügt die Wohnung über folgendes: 

  • Vorzimmer 
  • Wohn/Schlafbereich
  • separate Küche
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Balkon

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen:

  • Bushaltestelle gleich neben dem Wohnbauprojekt
  • mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
  • Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
  • Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) 
  • Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
  • Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at


Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

46.86 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
2022 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
5.12 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
51.98 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Befeuerung
Boden
Dusche
Estrich
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fenster
Fern
Fern
Fliesen
Fussboden
Heizungsart
Küche
Nordwest
Offen
Parkett
Personen
Schluesselfertig mit Keller
Stellplatzart
Tiefgarage
OBJEKT ID 14195

Sebastian Scheuermann

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.