Exklusives Neubauprojekt in Neubergsiedlung - Hohe Decken - Großzügige Außenfläche - In kurzer Zeit am Flughafen

Von insgesamt 4 Wohneinheiten stehen aktuell 3 Häuser zum Verkauf. 

Die Häuser sind nordöstlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Lage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und einer tollen öffentlichen Anbindung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaik-Vorbereitung
• Klimaanlage Vorbereitung
• Erstbezug
• Außenfläche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Hochwertiger Fliesenbelag 
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
• Mehrfachverglasung aller Glaselemente
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstores
• moderne Gegensprechanlage
• Parkplätze

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,47 welcher der Klasse A++ entspricht.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Bushaltestellen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an  den Flughafen "Wien Schwechat" oder Teile der Stadt Wien ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestelle ist die "Karlsdorf b.Schwadorf Bergzeile" (ca. 300 Meter entfernt) und ist leicht erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Hauptstadt Wien und andere Teile Österreichs ermöglicht.

Buslinien - 222 und 272

Einkaufsmöglichkeiten:

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Enzersdorf an der Fischa grundlegende Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. ADEG (ca. 4 Minuten entfernt)

Kindergärten und Schulen:

Für Familien gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Kindern gerecht werden.

Kindergarten ca. 4 Minuten entfernt

Volksschule ca. 4 Minuten entfernt

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung von Enzersdorf an der Fischa bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Es gibt Wanderwege, Radwege und Picknickplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu erkunden und sich aktiv zu betätigen.

Baubeginn: Frühling 2022, kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese großartige nordöstlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150,43m², zwei Terassen von ca. 30m² und drei Gärten von ca. 187,66m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

 EG

• Vorraum ca. 12,8 m²
• Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 35,5 m²
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 6,8 m²
• Zimmer 1 ca. 12,3 m²
• Badezimmer mit Waschbecken und WC ca. 4,8 m²
• Terrasse
• Garten
• 2 Parkplätze

OG

• Vorraum ca. 6,5 m²
• Zimmer 2 mit Terrassenzugang ca. 11,4 m²
• Zimmer 3 mit Terrassenzugang ca. 11,6 m²
• Zimmer 4 ca. 21,1 m²
• Zimmer 5 mit Balkonzugang ca. 18,8 m²
• Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken  ca. 7,2 m²
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Kaufpreis:

Der Schlüsselfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 465.000,-- Euro

2 Parkplätze sind im Verkaufspreis inkludiert.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!