Erstbezug - Lainzer Tiergarten ums Eck - U4 fußläufig erreichbar - Familienjuwel in grüner Ruhelage mit Loggia

OBJEKT ID 10528
1130
Wien
Wohnung
Miete

Idyllische Wohnung in grüner Ruhelage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 82,68m² befindet sich im 1. Liftstock und ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist komplett renoviert und mit einer vollausgestatteten Küche und Bad, Fernwärme und einer sonnigen Loggia ausgestattet. Mit inbegriffen ist außerdem noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar.

Aufteilung & Ausstattung

  • Mietdauer: 5 Jahre mit Option der Verlängerung
  • Wohnfläche ca. 82 m²
  • Wohnküche - 34,12 m²
  • Zimmer 1 – 14,93 m²
  • Zimmer 2 – 14,09 m²
  • Loggia – 7,32 m²
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Abstellraum
  • separates WC
  • Kellerabteil 
  • Fahrradabstellraum

Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 53A - "Seuttergasse"

800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St. Veit"

900m zur U-Bahn U4 - "Ober St.Veit"

10min zum Bahnhof Hütteldorf S-Bahn+ U4

 

Lage

Die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen wie dem Streckerpark, Hackinger Schlosspark, Roten Berg und Lainzer Tiergarten bietet einen Alltag der Entschleunigung und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Schutz des Wohnbaus mit Schlafzimmer auf der Seite des weitläufigen Hofs erschafft eine ruhige Innenatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, in nur 400m Fußweg trifft man auf den Supermarkt Billa. 

Im Umkreis von 200 m bis 1.100 m ist eine Vielzahl an Schulen & Kindergärten gegeben:

  • Kindergruppe in 220 m
  • Kindergarten in 400 m
  • Volksschule in 280 m
  • Gymnasium 1.100 m
  • Fachschule 200 m

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

82.68 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
7.31 m² Balkon & Terrassen Fläche
4 m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Befeuerung
Boden
Dusche
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fern
Fern
Fliesen
Heizungsart
Küche
Offen
Parkett
Personen
Süd
WG Geeignet
OBJEKT ID 10528

Michael Hellebrand

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.