In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Frühjahr 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 84m² präsentieren sich über 3 Etagen, alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 5 Stellplätze zur Verfügung. 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:  

• hochwertige Ausstattung
• Optimale Raumaufteilung
• U2 U-Bahn Station Aspernstraße in ca. 16 Minuten erreichbar 
• U2 U-Bahn Station Seestadt in ca. 15 Minuten erreichbar
• absolute Ruhelage

Ausstattungsmerkmale: 

• Fußbodenheizung 
• Parkettboden Eiche Natur 
• Hochwertiger Fliesenbelag 
• voll ausgestattete Küche
• Hochwertiger Sanitäreinrichtung
• Hochwertige Alukunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Außenrollos
• SAT-Anlage
• Parkplätze
• Vollwärmeschutzfassade 
• Kellerabteil 
• Fahrradraum, Kinderwagenraum 

Energieausweis: 

Haus 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Haus 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

STIEGE 2/TOP 8

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, mit knapp 42m² Wohnfläche sowie eigene Terrasse mit ca. 28m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Küche (die Küche ist voll ausgestattet)
• Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Getrennte WC mit Waschbecken
• Terrasse

Aufteilung der Kosten:

Gesamtmiete : 875€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Kosten für die Mietvertragserrichtung : 300,-- Euro (zzgl. 20% USt.)

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Preis auf Anfrage. 

Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.