Vor den Toren Wiens, im herrlich ruhigen Leopoldsdorf befindet sich ZIAG 144 - eine TOP-Wohnanlage!

Von insgesamt 17 Eigentumswohnungen sind aktuell noch 8 verfügbar. 

In höchster Bau-Qualität und dem richtigen Auge fürs Detail sind 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 38 m² bis 113 m² sowie 32 Tiefgaragenplätzen entstanden. 
Jede Wohnung ist mit einem Garten, einer Terrasse oder einem freistehenden Balkon ausgestattet!

ZIAG 144 steht für Nachhaltigkeit, Qualität und Sicherheit! 

Lebensqualität fördern: Heute an morgen denken! ZIAG 144 ist ein zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus mit den besten Voraussetzungen für sorgloses Wohnen! 

Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung sowie das architektonische Konzept zeichnen ZIAG 144 aus. 

In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! 

Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird: 

• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 38 m² bis ca. 113 m²
• großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage in den allgemeinen Bereichen
• hauseigene Tiefgarage
• Markenparkett Natur Landdiele Eiche
• elektrisch bedienbare Raffstores
• Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
• moderne Walk-In Dusche
• top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
• Barrierefreiheit
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Highspeed Glasfaser Internet

Leopoldsdorf erfreut sich aufgrund der hervorragenden Lage immer zunehmender Beliebtheit und ist daher sowohl für Eigennutzer, als auch Anleger äußerst interessant! 

Jede Wohnung kann ebenfalls als Anlagewohnung erworben werden. Wir denken heute schon an morgen und beraten Sie gerne dazu! 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft! 

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (separat um € 23.500,--).

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

- Betriebskosten: ca. 2,50 Euro + 10% USt. pro Quadratmeter Wohnnutzfläche
- Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche
- Energieausweis: HWB 35,00 kWh/m²a, Klasse B

Baubeginn: Februar 2021. Das Wohnbauprojekt befindet sich in der Fertigstellung! 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at  

Wohnung Top 8 1. OG

Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² und einem ca. 4 m² Balkon erfüllt alle Träume.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade
• 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen 
• wartungsfreie Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
• hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
• jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. 

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber
• mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
• Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
• Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
• Reitsportzentrum im Schlosspark
• Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

• Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) 
• Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
• Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 19.500,--) 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 18 04 71 30  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!