In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Frühjahr 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohngebäude mit gesamt 20 Wohneinheiten befinden sich auf ein Baurechtsgrund.

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 84m² präsentieren sich über 3 Etagen, alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 10 Stellplätze zu Verfügung.. 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:  

• hochwertige Ausstattung
• Optimale Raumaufteilung
• U2 U-Bahn Station Aspernstraße in ca. 16 Minuten erreichbar 
• U2 U-Bahn Station Seestadt in ca. 15 Minuten erreichbar
• absolute Ruhelage

Ausstattungsmerkmale: 

• Fußbodenheizung 
• Parkettboden Eiche Natur
• Hochwertige Alukunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores 
• Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
• voll ausgestattete Küche
• Hochwertiger Sanitäreinrichtung
• SAT-Anlage
• Vollwärmeschutzfassade 
• jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert
• Parkplätze
• Kellerabteil 
• Fahrradraum, Kinderwagenraum 

Energieausweis: 

Haus 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Haus 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

STIEGE 1/TOP 6

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, mit knapp 64m² Wohnfläche sowie eigenem Balkon mit ca. 8m²  und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Küche (die Küche ist voll ausgestattet)
• Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Getrennte WC mit Waschbecken
• Balkon

Kaufpreis:

Als Anleger beträgt der Verkaufspreis: 339.000 (zzgl. 20% USt.)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen. Preis auf Anfrage. 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!