Einzimmerwohnung im Herzen Wiens

OBJEKT ID 13898
1020
Wien
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Diese Garconniere in unmittelbarer Nähe des Donaukanals und der Praterauen wird voraussichtlich im Sommer 2025 frei (der Mietvertrag wurde bis 9/2025 abgeschlossen, der Mieter möchte aber bereits früher ausziehen) und wartet auf ihren neuen Besitzer. 

Der monatliche Nettoertrag der Wohnung (Betriebskosten bereits abgezogen) liegt bei € 375.- pro Monat, womit die Möglichkeiten des hier vorgeschriebenen angemessenen Mietzinssatzes (keine Vollanwendung des MRG!) noch nicht voll ausgeschöpft sind.

Der Mieter ist verlässlich und zahlt pünktlich, wünscht aber leider keine Besucher in der Wohnung, was ihm auch vertraglich zugesichert wurde. Das heißt eine Besichtigung für Interessenten ist nicht möglich, lediglich ein finaler Kurzbesuch vor Vertragsunterzeichnung wäre möglich.

Die Wohnung liegt im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus 1972. Sie eignet sich perfekt als Singlewohnung oder zum raschen Vermieten an Studenten.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum (20,2 m²), einer integrierten Küche (5,9 m²), einem Bad mit Badewanne (ca. 4 m²) und einem separaten WC. Hinter der Küche befindet sich noch ein sehr praktischer Abstellraum (ca. 3 m²). Auch ein Kellerabteil ist vorhanden und im Erdgeschoß kann Ihr Fahrrad sicher abgestellt werden. Die Heizung funktioniert über eine Gemeinschaftsanlage, die Heizkosten sind in den Betriebskosten von € 315,- bereits inkludiert, ebenso die Instandhaltungskosten. Die Räumlichkeiten sind ohne große Renovierungsarbeiten benütz- bzw. vermietbar. In der Küche sind sämtliche Küchengeräte vorhanden.

Die gefragte Lage in der Leopoldstadt, dem zweiten Wiener Gemeindebezirk, ermöglicht den Bewohnern, in 22 Gehminuten den Schwedenplatz im Stadtzentrum zu erreichen. Fast ebenso nahe ist die Wiener Wirtschaftsuni, die man auf einem gemütlichen Spaziergang durch die Praterauen erreicht. Direkt nebenan ist die Vienna Business School untergebracht.

Der Wiener Hauptbahnhof und der Bahnhof Wien Mitte, der eine  rasche Verbindung zum Flughafen ermöglicht, sind nur drei bis vier U-Bahnstationen entfernt; auch alle Schnellbahnverbindungen in das Wiener Umland und die wichtigsten U-Bahn-Verbindungen Wiens (U1, U4) sowie einige regionale und überregionale Busverbindungen finden Sie hier.

Im Umkreis der Wohnung pulsiert das Wiener Leben: Die Gastronomie am Ufer des Wienflusses, der beliebte Karmelitermarkt, Naherholungsgebiete wie die Jesuitenwiese und die Praterauen, verschiedene Sportstätten wie z.B. Tennisplätze und Trainingsplätze für verschiedenste Ballsportarten, Laufstrecken und der Wiener Prater lassen keine Langeweile aufkommen. Die Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet. 

Die Nutzung einer wunderbaren Dachterrasse ist den Eigentümern des Hauses vorbehalten. Hier lässt es sich entspannen und den herrlichen Rundumblick über die Wiener Innenstadt genießen. Unter Bedachtnahme der Nachtruhe können hier Feste gefeiert werden, für die in der Wohnung nicht genügend Platz vorhanden ist. 

Bitte fordern Sie weitere Bilder an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0664/34 55 667:

Wolfgang Schoiswohl

Immobilienfachberater

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 3455667

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

39 m² Wohnfläche
1.5 Zimmer
1 Badezimmer
1972 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
4 m² Kellerfläche
MODERNISIERT Zustand
Zustand MODERNISIERT
m² Nutzfläche
Abstellraum
Bad
Barrierefrei
Bauweise
Boden
Dachform
Ebk
Fahrradraum
Fahrstuhl
Flachdach
Fliesen
Heizungsart
Küche
Massiv
Offen
Parkett
Personen
Wanne
Wasch_trockenraum
Zentral
OBJEKT ID 13898

Wolfgang Schoiswohl

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.