Dieses exklusive Seegrundstück hat eine Fläche von 204m² (ca. 10m Ufer) und darf mit einem Häuschen von bis zu 50m² Grundfläche bebaut werden.
Dieses Grundstück entsteht durch die Teilung eines Doppelgrundstückes auf dem sich aktuell in der Mitte (über beide zukünftigen Einzelparzellen) ein Badehaus befindet.
Für dieses Badehaus wird vom Vorbesitzer eine Ablöse von € 140.000.- verlangt, das bedeutet pro Parzelle eine Ablösesumme von €70.000.-.
Hinzu kommen noch € 9.500.- pro Parzelle für den Abriss des Hauses inklusive Entsorgung und Aufforstung damit das Grundstück optimal genutzt werden kann. Die Gesamtkosten belaufen sich somit pro Parzelle auf € 79.500.-
Die Grundstück verfügen jeweils über ein Badeplateau zum bequemen Einstieg in den Teich und haben eine Zuleitung von der Ortswasserleitung, die jedoch noch nicht angeschlossen ist (Anschlussgebühr bereits bezahlt).
Stromanschluss ist vorhanden. Das Grundstück darf ganzjährig genutzt werden, jedoch ist laut den vorherrschenden Bebauungsvorschriften die Begründung eines Hauptwohnsitzes nicht gestattet.
Der Gausterer Teich ist ein Grundwasserteich mit 56 Pachtparzellen, der eine hervorragende Wasserqualität besitzt und bestens gewartet ist. Direkt an den Teich grenzt der Golfplatz Guntramsdorf (9-Loch) mit eigenem Zugang von der Ostseite des Teiches, an der sich die angebotenen Parzellen befinden.
Die jährliche Pacht pro Parzelle beträgt € 4.080,. plus € 290.- Betriebskosten pro Jahr. Die Pachthöhe ist für die Pachtlaufzeit mittels VPI gesichert.
Für 2023 wurde die Pacht bereits vom Vorbesitzer bezahlt und wird nicht weiterverrechnet, so fallen in der Zeit in die Parzellen bis zum Abbruch des Hauses noch nicht optimal genutzt werden kann noch keine Pachtkosten.(Am Teich sind in den Sommermonaten keine Bautätigkeiten möglich).
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Wolfgang Schoiswohl
Immobilienfachberater
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Mobile: +43 664 34 55 667
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem Verpächter des Grundstücks hin. Irrtümer und Fehler vorbehalten.
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