Sommerhäuschen direkt am See
Dieses entzückende Sommerhäuschen auf einem exklusiven Seegrundstück mit einer Gesamtfläche von 408m² besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit einer kleinen Küche, sowie 2 kleinen Schlafzimmern. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls im Häuschen. Ein von außen zugängiger Abstellraum ist in das Häuschen integriert. Die gesamt Wohnfläche beträgt ca 50m². Ein Ausbau auf rund 100m² ist von Seiten der Bebauungsbestimmungen möglich.
Angebaut an das Häuschen ist ein Schuppen für Gartengeräte.
Das Grundstück verfügt über ein neu errichtetes Badeplateau zum bequemen Einstieg in den Teich.
Das Haus hat eine Zuleitung zur Ortswasserleitung, die jedoch noch nicht an das Haus angeschlossen ist (Anschlussgebühr bereits bezahlt).
Stromanschluss ist vorhanden und in Betrieb, die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Purator der ein aktuelles Dichtheitszertifikat verfügt.
Eine Gartenbewässerung über einen Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Der Gausterer Teich ist ein Grundwasserteich mit 56 Pachtparzellen, der eine hervorragende Wasserqualität besitzt und bestens gewartet ist. Direkt an den Teich grenzt der Golfplatz Guntramsdorf (9-Loch) mit eigenem Zugang von der Ostseite des Teiches, an der sich das angebotene Häuschen befindet.
Die jährliche Pacht für die Parzelle beläuft sich auf € 8.160.- plus € 290.- Betriebskosten pro Jahr. Die Pachthöhe ist für die Pachtlaufzeit mittels VPI gesichert.
für 2023 wurde die Pacht bereits vom Vorbesitzer bezahlt und wird nicht weiterverrechnet
der Kaufpreis für das Haus (Superädifikat) beträgt € 139.000.-
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem Verpächter des Grundstücks hin. Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Wolfgang Schoiswohl
Immobilienfachberater
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Mobile: +43 664 34 55 667
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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