Erholsame Spaziergänge im wunderschönen Augarten, sowie das dynamische Stadtleben mit perfekter Verkehrsverbindung!

Die südöstlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung ist angrenzend am 2ten Wiener Gemeindebezirk und bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Altbau-Wohnung wurde 2014 renoviert und verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Drei getrennt begehbare Zimmer, ein geräumiges Vorzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine voll ausgestattete Küche bieten eine komfortable Raumaufteilung. 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich ca. 9 m²
• Küche - ca. 4 m²
• Bad/WC - ca. 5,3 m²
• Zimmer 1- ca. 8 m²
• Zimmer 2 - ca. 11 m²
• Zimmer 3 - ca. 20 m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: 

- 3 Zi. Wohnung (durch überschaubare Umbaumaßnahmen auch eine 2 Zi. Wohnung möglich)

- Zimmer getrennt voneinander begehbar

- ca. 3 Meter hohe Raumdecken

- südöstlich ausgerichtet, somit lichtdurchflutete Räume

- 2-fach verglaste Fenster 

- Fahrrad Abstellplatz

- 2 Kellerabteile

- Sicherheits Wohnungseingangstür 

Infrastruktur und Freizeit: 

Der Augarten, ein 52 Hektar großer Park, ist nur 180 Meter entfernt und bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sowie erholsame Spaziergänge. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Lidl und Bipa sowie verschiedene Restaurants in unmittelbarer Nähe. Mittelschulen und Gymnasien in direkter Umgebung runden das Angebot ab.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

Straßenbahn-Station 25, O (200m), Bus-Station 5A (200m), U4 Friedensbrücke (750m), U6 Jägerstraße (900m),

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: € 298.000,-

Betriebskosten Wohnung: € 105,74 inkl. USt. monatlich

Rep. Rücklage Wohnung: € 65,13 monatlich (Guthaben des Instandhaltungsfonds beträgt per 31.10.2022: € 49.837,46)

Die Wohnung ist aktuell noch bis 06/2025 befristet vermietet, kann aber jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!