In der direkten Umgebung zum oberen Mühlwasser ist noch ein stylishes Einfamilienhaus verfügbar. Hier finden Sie die Balance zwischen Natur und Stadtleben. Ein weitere Besonderheit ist die direkte Nähe zum Mühlwasser. Sie erreichen in bequemen 12 Minuten die U2 Station “Hardeggasse”. 

Die beiden Häusern werden belagsfertig verkauft, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Die schlüsselfertige Variante gibt es in zwei Paketen:

Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!

1. Paket - Innenbereich Leistungsbeschreibung:

• ausmalen 
• Parkett & Fliesen
• Innentüren
• Sanitärgegenstände
• Stiegengeländer

Die Kosten für Paket eins erhalten Sie auf Anfrage. 

2. Paket - Außenanlage Leistungsbeschreibung:

• Gartenterrasse
• Rasen
• Zaun
• Belag und Geländer Dachterrasse

Die Kosten für Paket zwei erhalten Sie auf Anfrage.

Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!

Raumaufteilung

• Vorzimmer 11,61m²
• Wohnküche 42,24m²
• 1. Zimmer 15,36m²
• 2. Zimmer 15,84m²
• 3. Zimmer 12,48m²
• 4. Zimmer 19,91m²
• 1. Badezimmer 7,99m²
• 2. Badezimmer 7,42m²
• Dachterrasse 9,41m²
• Gartenterrasse 21,00m²
• Garten 103,83m²
• Keller 58,35m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien 
• Wärmeluftpumpe
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung der Klimaanlage im Dachgeschoss 
• Autostellplatz

Kurzinfo Lage

• Mitten in Mühlwasser
• mit dem Fahrrad zur U2 “Hardeggasse”  in ca. 6 Min. 
• Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Billa - 750m entfernt)
• Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc. 
• Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 92A, 96A - "Strandbad Stadtlau"

650m zum Autobus 95A - "Binsenweg / Am Mühlwasser"

12 Gehminuten zur U2 “Hardeggasse”

Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2021 / Anfang 2022 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig (ohne Küche) übergeben.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,85 - welcher der Klasse A+ entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter

0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!