DG - ohne Dachschrägen I 2 Dachterrassen inkl. Panoramablick I WG geeignet I Fernwärme I Fenster 3-Schichtverglasung I oberster Liftstock I

OBJEKT ID 13621
1120
Wien
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Die 2 Zi. Dachgeschosswohnung, ohne Dachschrägen, befindet sich im obersten Liftstock und hat eine Nutzfläche von ca. 82 . Jedes Schlafzimmer ist getrennt voneinander begehbar und hat seine eigene Dachterrasse. Somit ist die wunderschöne DG Wohnung auch perfekt für eine WG geeignet. Die Westterrasse bietet einen freien Panoramablick über die Stadt Wien, bis hin zum Wiener Wald und traumhafte Sonnenuntergänge. Die Ost-Terrasse mit Nordwestblick bietet hingegen wunderschöne Sonnenaufgänge über den Dächern der pulsierenden Stadt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über dreischichtverglaste Glaselemente, die für optimalen Wärme- und Schallschutz sorgen. Zusätzlich sind elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien vorhanden, die Ihnen eine individuelle Licht- und Sichtregulierung ermöglichen.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • Fenster Kunststoff 3-Schichtverglasung
  • elektr. Rolladen
  • Innenrollos
  • pflegeleichter Laminat
  • Innentüren Holzdekor (Ahorn)
  • Badezimmer inkl. Badewanne und Fenster
  • getrennt begehbares WC
  • moderne und hochwertige Einbauküche

Mit einer Nutzfläche von ca. 82 m² gliedert sich die Wohnungen wie folgt auf:

  • ca. 16 m² Wohnterrasse mit Panoramablick + Store Box (large)
  • ca. 6,6 m² Morgenterrasse + Store Box (medium)
  • ca. 20,10 m² Wohnraum zur Morgenterrasse
  • ca. 16,90 m² Schlafzimmer zur Wohnterrasse
  • ca. 10,40 m² Wohnküche zentral mit Einbauküche
  • ca. 3,20 m² Vorzimmer als zentraler Durchgangsraum
  • ca. 5,80 m² Badezimmer mit Fenster Blick über die Westterrasse, Waschmaschinenanschluss
  • ca. 1,80 m² Schrankraum / Abstellraum (kleiner begehbarer Schrank)
  • ca. 1,30 m² Toilette / WC mit Lüftung
  • Garagenplätze stehen im Nahbarhaus zur Miete zur Verfügung

 

Die Heiz-und Warmwasserabrechung erfolgt nach Wohnungsschlüssel und durch die Hausverwaltung. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

59.44 m² Wohnfläche
Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
22.69 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
82.13 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fenster
Fern
Heizungsart
Küche
Offen
Ost
Personen
Rolladen
Wanne
West
WG Geeignet
OBJEKT ID 13621

Sebastian Scheuermann

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.