Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ohne Dachschrägen, befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Ein Highlight dieser Wohnung ist u.a. die Ost-Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 40 m² sowie die West-Dachterrasse, ohne direkten Gegenüber und mit Blick ins Grüne, die eine Größe von ca. 20 m² aufweist.

Die Wohnung besitzt ein beträchtliches Potenzial und könnte durch Renovierungs- oder Umbauarbeiten zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Hierzu haben wir bereits einen Alternativplan und unter "Pläne" hochgeladen. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², Außenflächen von ca. 62 m² verfügt die Wohnung über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum, ca. 9 m²
• getrennt begehbares WC, ca. 1,35 m²
• Wohnzimmer, ca. 23 m²
• Küche, ca. 7 m²
• Ost-Dachterrasse, ca. 40 m²
• Abstellraum, ca. 1,77 m²
• Badezimmer ca. 4,6 m²
• Zimmer 1, ca. 17,7 m²
• Zimmer 2, ca. 26,2 m²
• West-Dachterrasse, ca. 20 m²

Die sehr bekannte Einkaufsstraße "Döblinger Hauptstraße" befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Auf dieser finden Sie eine breite Auswahl an Cafés, Bäckereien, Restaurants, Billa (ca. 200m), DM (ca. 200m), Ärzte sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinie "37" ist lediglich etwa 200 Meter entfernt, während der Bahnhof Spittelau – ein Verkehrsknotenpunkt mit Zugang zur U4, U6 und S-Bahnen – in circa 650 Metern Entfernung liegt.

Der Wertheimsteinpark befindet sich in ca. 450m Entfernung und bietet eine grüne Oase mit gepflegten Grünflächen, alten Baumbeständen, Wegen zum Sport oder Spazieren und Entspannen sowie Spielplätzen für Kinder.

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung: € 690.000,-- 

Monatliche Betriebskosten Wohnung: € 241,45 zzgl. 20% USt. 

Monatliche Betriebskosten Lift: € 46,19 zzgl. 20% USt. 

Monatliche Rep. Rücklage: € 132,24 

Stand der Rep. Rücklage per Ende September 2022 rund € 115.000,--.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.