DG-Erstbezugs Wohnung! U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße! - große Dachterrasse! - Klimaanlage! - Lift im Haus! - Fußbodenheizung!

OBJEKT ID 13733
1140
Wien
Wohnung
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Dachgeschoß - Große Terrasse - U-Bahn U3 zu Fuß erreichbar - Erstbezug - Top-Verkehrsanbindung - Klimaanlage

Diese  4-Zimmer Dachgeschoß Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Zudem wird durch die Fußbodenheizung und Klimaanlage zu jeder Jahreszeit für die perfekte Raumtemperatur gesorgt! Die ca. 24 m² östlich ausgerichtete Dachterrasse bietet viel Platz zum entspannen.

Raumaufteilung:

1.DG - Vorraum, getrennte Toilette, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Büro, Zimmer 1, Zimmer 2 mit ca. 20 m²

2.DG - geräumige, helle Wohnküche, östlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 24 m² 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

  • Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)
  • Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3
  • Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
  • Klimaanlage 
  • Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco
  • Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
  • Wahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige Duschen
  • Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit
  • moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
  • Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
  • Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Penzing ist gut ausgebaut. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, leicht in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße und S-Bahn-Station Breitensee sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien.

Straßenbahn: 10 und 60 - ca. 60m

U-Bahn Station: U3 Hütteldorfer Straße - ca. 5 Gehminuten

Buslinie: N49 - ca. 5 Gehminuten

S-Bahn Station: Breitensee - ca. 7 Gehminuten

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch einige Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 625.000,- EURO

Monatliche Betriebskosten: 484,98 EURO inkl. 10% USt.

Rücklage: 53,33 EURO/Monat

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

 

Beiliegende Fotos können als Symbolbilder dienen!

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

100.2 m² Wohnfläche
3.5 Zimmer
1 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
23.9 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
124.1 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fliesen
Fussboden
Gas
Heizungsart
Klimatisiert
Küche
Massiv
Offen
Ost
Parkett
Personen
Schluesselfertig mit Keller
Wanne
OBJEKT ID 13733
Kaufpreis: 625.000,00 €

Jeremy Feist

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.