Gartenwohnung mit sonniger Terrasse - Ruhelage - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - tolle Anbindung - Tiefgarage

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Projektbeschreibung

Diese bezaubernde Gartenwohnung liegt in der idyllischen Weinbauregion Sievering, einem der begehrtesten Viertel des 19. Bezirks. Durch einen gelungenen Umbau wurde die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplante Einheit in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung verwandelt – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse und direktem Zugang zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet sie höchsten Wohnkomfort in grüner und ruhiger Lage. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet dieses besondere Angebot ab.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche 103m² 
• Terrasse  28,5m² 
• Garten 19m²
• Wohnküche 33,1 m²
• 1 .Zimmer 13,2m²
• 2. Zimmer 8,7m²
• 3. Zimmer 10,7m²
• 4. Zimmer 14,6m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat 
• voll ausgestattet Küche
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Abstellraum
• Schrankraum
• Fernwärme
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Eingebettet in die malerische Umgebung des 19. Bezirks, vereint dieser Standort die Ruhe des Wienerwaldes mit der charmanten Atmosphäre traditioneller Heuriger. Umgeben von idyllischen Weinbergen und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Spaziergänge durch den nahegelegenen Hackenberg oder Ausflüge in die Weinorte Grinzing und Neustift lassen den Alltag schnell vergessen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Wohnort, der Erholung und Exklusivität perfekt kombiniert.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

20m   zum Autobus 39A - “Karthäuserstraße”

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 231,94

Reparaturrücklagen      € 87,00

Liftkosten                      € 61,85

Rep. Rücklage Lift        € 15,93

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monatl. Gesamt € 431,09  inkl. Ust.


Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 730.000,-
Zusätzlich zur Wohnung ist ein Stellplatz zum Kaufpreis von € 30.000,-- verpflichtend zu erwerben.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.