Erstbezugs DG-Wohnung o. Dachschrägen I ca. 35m² große Dachterrasse Innenhof liegend I Luftwärmepumpe, Klimaanlage u.v.m.!

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Projektbeschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.DG und bezaubert durch ihre moderne Ausstattung, Energieeffizienz und idealer Raumaufteilung, welche im Zuge eines exklusiven Dachgeschoss Ausbaues errichtet wurde. Diese lichtdurchflutende Immobilie verfügt über 77,67m² Wohnfläche, einer 35,79m² großen Dachterrasse die zum Entspannen einladet. Zusätzlich bittet ein Kellerabteil Platz für extra Stauraum. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe inklusive Kühlung wird in den kalten Wintermonaten, als auch an Sommertagen für die perfekte Raumtemperatur gesorgt. Durch den neu eingebauten hochmodernen Lift, ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. 

Highlights & Ausstattung im Überblick:

• ideale Raumaufteilung mit einer ca. 35m² großen Dachterrasse 
• modernste Ausstattung durch erstklassige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
• hochwertigen Fliesen und Holzparkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badewanne
• Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen
• dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, u.a. der Marke Velux
• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
• Sonnenschutzelemente und Außenbeschattung aller Glaselemente
• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
• Kellerabteil

Lage:

Naheliegend der Wohnung befindet sich der Verkehrsmittelpunkt Wien Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie unkompliziert zahlreiche Buslinien, U-Bahnen, Straßenbahnen und Fernzüge. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). Weitere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen 6, 11, D, sind innerhalb 150m erreichbar.

Kosten:

Kaufpreis: € 499.000,--

Betriebskosten: ca. 164,94 Euro zzgl. 10% USt. + Rücklage ca. 69,84 Euro

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!