Im Herzen des 7. Bezirks: Neubaugasse ums Eck & perfekte Anbindung I Grüne Innenhof-Oase I Kultur, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür

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Projektbeschreibung

Diese ca. 90 m² große Wohnung punktet mit ihrer hervorragenden Lage nur wenige Minuten von der Neubaugasse entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés und kulturelle Hotspots wie das WestLicht und der Spittelberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sommeraktion bis 15.07.2025:
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Die Wohnung überzeugt zudem durch eine gute Raumaufteilung und eine durchdachte Ausstattung. Die großzügige Küche bietet viel Platz und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für Familien oder Paare. Auch ein Home-Office findet hier Platz.

Ein besonderes Highlight ist der große, begrünte Innenhof. Wie ein kleiner Park gestaltet, bietet er Sitzgelegenheiten und Tische zum Verweilen und Entspannen und schafft eine erholsame Ruheoase mitten in der Stadt.

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 10,7 m²)
• Wohnzimmer (ca. 21,5 m²)
• Wohnküche (ca. 22,6 m²) 
• Schlafzimmer (ca. 12,6 m²) 
• Zimmer (ca. 12,4 m²) ideal als Home-Office oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²)
• Separate Toilette (ca. 1 m²)
   

Ausstattung:

• DAN-Küche
• Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter bei den Innenhof-Fenstern
• Innenliegende Jalousien in den Wohnräumen
• Sicherheitstür mit digitalem Türspion

Verkehrsanbindung:

• U3 Zieglergasse ca. 500 m
• U3 Neubaugasse ca. 650 m
• Straßenbahnlinie 49 ca. 100 m 
• Straßenbahnlinie 5 ca. 500 m
• Straßenbahnlinie 6, 18 ca. 750 m
• Straßenbahnlinie 46 ca. 750 m
• Buslinie 13A ca. 210 m
• Buslinie 48A ca. 400 m

Nahversorgung:

• Spar ca. 290 m
• Billa ca. 300 m
• Hofer ca. 300 m
• DM ca. 350 m
• Bipa ca. 400 m
• Lidl ca. 500 m

Bildung:

• Städtischer Kindergarten ca. 220 m
• Mittelschule ca. 190 m
• Musikgymnasium Wien ca. 650 m

Medizin:

• Apotheke ca. 210 m
• Medizinisch-diagnostisches Labor ca. 97 m
• Hausarzt ca. 100 m
• Tierarzt  ca. 550 m

Umgebung:

• Magistratisches Bezirksamt für den 6. und 7. Bezirk ca. 130 m
• Theater ca. 190 m
• Westlicht ca. 350 m
• Postfiliale ca. 500 m,
• Mariahilferstraße ca. 500 m
• Neubaugasse ca. 210 m
• Spittelberg ca. 700 m
• Haus des Meeres ca. 900 m

Kosten:

Vorschau 2025:
Betriebskosten € 108,49  (10% USt)
Rep.Rücklage € 63,44 (0% USt)
Netto gesamt € 171,93
10% USt € 10,85
Summe € 182,78

Der Kaufpreis beträgt € 499.000,--

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.