Alexander Ringsmuth Immobilien
Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.
Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:
Wiener Stadtrand
Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar
Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten
390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten
Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar
Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung
Fertigparkett Eiche Natur
hochwertiger Fliesenbelag
voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
hochwertige Alukunststofffenster
Vollwärmeschutzfassade
Kellerabteil
Fahrradraum, Kinderwagenraum
Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"
500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"
20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."
20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)
50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)
Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7
Bahnhof Schwechat: R, S2, S7
Öffentliche Einrichtungen und Parks:
500m VHS Leberberg
550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule
1,4km Städtischer Kindergarten und Hort
750m Postfiliale 1110 Wien
600m Regenwasserteich
700m Wasserspielplatz Leberberg
3,2km Simmeringer Bad
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wohnung Top 15
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 60m2 , einer Loggia und einem Balkon mit insgesamt 6,6m² Außenfläche gliedert sich in:
Der Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt € 300.000,--
Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 272.727,27 (zzgl. 20% Ust. = Euro 327.272,72).
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
