Charmantes Einfamilienhaus I ca. 15 Minuten nach Wien I großzügiger Garten I gemütlicher Balkon I inkl. Keller und Dachboden I Garage I Bahnhofsnähe I

OBJEKT ID 13364
2352
Niederösterreich
Haus
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Aufgrund der Nähe zu Wien sowie der tollen Infrastruktur erfreut sich Gumpoldskirchen immer wachsender Beliebtheit.
Ein Spaziergang am Wiener Neustädter Kanal, eine Wanderung entlang der Weinwanderwege oder den Abend bei einem Glas Wein in der historischen Altstadt ausklingen lassen - ein vielfältiges Freizeitangebot, bei dem für jeden das Passende dabei ist. 

In einer ruhigen, kaum befahrenen Gasse, gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vorteilhaften Grundriss, großzügigem Garten und eigener Garage zum Verkauf

Das Haus verfügt über 2 Wohn-Etagen sowie ein Kellergeschoss und einen Dachboden. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 

Erdgeschoss: 

  • äußerst geräumiger Vorraum 
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne 
  • separates WC 

Obergeschoss: 

  • Galerie
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC 
  • Balkon 

Zudem steht ein Keller (mit Fenstern) mit einer Gesamtfläche von fast 49 m² zur Verfügung. 

Sollte aber noch mehr Stauraum benötigt werden, bietet sich der großzügige Dachboden an,  welcher ebenfalls ausgebaut werden kann und vielleicht zum neuen Homeoffice-Bereich wird? 

 

Die Lage: 

Ruhig, grün und super angebunden! 
Ihr neues Eigenheim besticht mit einer ausgezeichneten Lage. Quasi ein Katzensprung trennt Sie vom Wiener Neustädter Kanal. Ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die charmante Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot und den beliebten Heurigen. 
Gumpoldskirchen zählt zu den bekanntesten Weinbaugebieten Österreichs
, so verschlägt es viele dorthin um den beliebten Weinwanderweg mit 14 interessanten Stationen zu erkunden. 
Aber auch an regnerischen Tagen sorgt die nur ca. 15 Autominuten entfernte Westfield Shopping City Süd für Shopping-Spaß! 

Bahnhof Gumpoldskirchen ca. 550m 
Bus 263 ca. 240m

Billa ca. 800m 
Lidl, Hofer und Eurospar ca. 5 Autominuten 

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,2km 
Mittelschule ca. 2,6km 
 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
3.5 m² Balkon & Terrassen Fläche
49 m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
m² Nutzfläche
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Boden
Dusche
Fenster
Fliesen
Garage
Gartennutzung
Nordost
Parkett
Stellplatzart
Südwest
Teppich
Wanne
Wasch_trockenraum
OBJEKT ID 13364

Maja Arsic

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.