Ca. 10 Autominuten von Wien I Neubau I modern ausgestattet I ideal aufgeteilt I beheizter Keller I KFZ-Stellplätze I Bahnhofsnähe

OBJEKT ID 14655
1230
Wien
Haus
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

*** Ca. 10 Autominuten von Wien entfernt!! ***
 

In äußerst attraktiver Lage Laxenburgs, herrlich ruhig und toll angelegt präsentiert sich dieses charmante Eckreihenhaus! 

Platz für die ganze Familie! Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², 5 Zimmern und einer vollen Unterkellerung bietet das Haus Platz für die ganze Familie.
Der sehr gut durchdachte Grundriss sowie die vielen Fensterelemente verleihen dem Haus ein einzigartiges und ansehnliches Wohlfühlgefühl und heißen die neuen Besitzer wie auch deren Gäste in einem angenehmen Wohn-Ambiente willkommen. 

Die Highlights im Überblick: 

  • Wohnfläche: ca. 125 m² 
  • 5 Zimmer 
  • großzügige, sehr gut aufgeteilte Wohnküche 
  • Fußbodenheizung 
  • Luftwärmepumpe
  • großer, beheizter Keller mit Lichtschächten
  • Echtholzparkettboden  
  • mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenbeschattungen 
  • platzsparende Schiebetüren zum Garten
  • Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche und Badewanne 
  • südseitig ausgerichtete Terrasse 
  • 2 KFZ-Stellplätze 
     

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss: 

  • Vorraum, aus dem alle Räume im EG zentral begangen werden können
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
  • Schlafzimmer, auch ideal als Büro nutzbar
  • Dusche
  • separates WC mit Handwaschbecken 

Obergeschoss: 

  • großes Vorzimmer 
  • 3 sehr gut aufgeteilte Schlafzimmer, davon eines mit einem eigenen Schrankraum 
  • geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC 
  • Abstellraum 

Kellergeschoss: 

  • großzügiger Vorraum 
  • 5 separat begehbare Räume, davon ist einer der Technikraum 


Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 665.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 
 

Die Lage: 

Die Nähe zu Wien sowie die sehr gute Anbindung und Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum es immer mehr Menschen nach Laxenburg zieht.
In nur ca. 600m Gehdistanz befindet sich der berühmte Schlosspark Laxenburg! Die Haltestelle der Buslinien 200, 210, 215 und 216 sind in nur ~2 Gehminuten erreicht und bieten eine direkte Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof. 
Ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants ist ebenfalls zu Fuß leicht und bequem zu erreichen. 
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden u.a. durch den Schlosspark Laxenburg sowie den Badeteich und den Kaisergarten geboten. 

Wien ca. 10 Autominuten

Schlosspark Laxenburg ca. 600m

Bahnhof Biedermannsdorf ca. 900m 

Buslinien 200, 210, 215 und 216 ca. 110m 

Kindergarten ca. 180m
Volksschule ca. 500m 
 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 


 

125.38 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Baujahr
2 WC
2 Separate WC's
19.95 m² Balkon & Terrassen Fläche
65 m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
210 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Befeuerung
Boden
Dusche
Fenster
Fliesen
Freiplatz
Fussboden
Gartennutzung
Heizungsart
Küche
Luftwp
Offen
Parkett
Stellplatzart
Süd
Wanne
OBJEKT ID 14655
Kaufpreis: 665.000,00 €

Maja Arsic

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.