Die perfekte Gelegenheit, absolute Ruhe und die Schönheit der Natur zu genießen! Wandern, mountainbiken, joggen und dazu eine Vielzahl an einzigartigen Heurigen!

Dieses einzigartige Kleingartengrundstück mit einer Größe von ca. 946 m², befindet sich in den Nussdorfer Weinbergen und bietet absolute Ruhe. Es verfügt über ein Kleingartenhaus (widmungsgemäß nicht ganzjährig bewohnbar) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 60,18 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst eine offene Wohnküche, neuwertige Sanitäreinrichtungen, 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine Dachterrasse mit fantastischem Blick auf die Donau und Wien.

Mit Liebe zum Detail wurde das Kleingartenhaus erhalten und immer wieder mit folgenden Maßnahmen modernisiert bzw. saniert:

• Küche inklusive Siemens Geräte (2014)
• Badezimmer (2016)
• neue Dachhaut (2016)
• Dämmung Fassade, Dämmung Dach (2016)
• Mehrfachverglasung Kunststoff-Alu Fenster (2016)
• Wasserleitung, Elektroleitungen und Hauskanalanschluss (2016)
• Klimaanlage mit Heiz-und Kühlfunktion (2020) 
• Alarmanlage

Raumaufteilung:

EG

• Vorzimmer, ca. 9 m²
• Küche, ca. 7,99 m²
• Zimmer, 1 ca. 12,90 m²
• Bad, ca. 4,72 m²
• Abstellraum, ca. 3,93 m²

1. OG

• Durchgangszimmer, ca. 6,50 m²
• Zimmer 2, ca. 10,31 m²
• Dachterrasse, ca. 4,83 m²

Zusätzlich gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten in Form von einem Abstellraum, Lagerschuppen und einem Hüttenanbau. Zur Erweiterung zum ca. 946m² Eigengrund ist von der Stadt Wien eine Fläche von ca. 145m² gepachtet. Die Pachtkosten belaufen sich jährlich auf ca. 150,-- €. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.