Beim Mühlwasser! Sehr nettes Wohnhaus mit ebenen, großen Garten und Wintergarten in Lobauer Erholungsparadies!

OBJEKT ID 14153
1220
Wien
Haus
Miete
Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit tollem Garten in 1220 Wien, nur ein paar Gehminuten vom Naturpark Lobau entfernt, kann ab sofort angemietet werden. In der äußerst ruhigen Gasse bewegt sich nur der Anrainerverkehr und somit ist für Ruhe und Erholung im ca. 500m² großen, südseitig ausgerichteten und ebenen Garten garantiert. 

Das ca. 25 Jahre junge Haus in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz ist in sehr gutem Zustand. Der Zugang in das Haus erfolgt praktischerweise über einen auf einer Terrasse vorgelagertem Wintergarten der hier auch gleich als Vorraum dient. Ein weiterer Zugang zum Wintergarten ist auch direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus möglich. Die im Anschluss an das Wohnzimmer befindliche offene Küche ist vollmöbliert und unter anderem auch mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch ein Bad mit Dusche, eine Toilette und ein Abstellraum. Über die Holztreppe geht es dann in den 1. Stock in einen großen Vorraum mit französischem Fenster (=Terrassentüre mit außenliegender Absturzsicherung) der auch sehr gut als Arbeitsraum genutzt werden kann. Links und rechts davon befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils einem Garderoberaum, und zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich noch ein etwas kleineres Zimmer. Alle Zimmer sind ebenfalls mit französischen Fenstern ausgestattet. Im großen Badezimmer befindet sich eine Badewanne und eine Dusche und die Toilette!  

Der Zugang zum Keller ist über einen Stiegenabgang vom Wohnzimmer aus, aber praktischerweise auch direkt über den Garten möglich. Im Keller befinden sich zwei gut verwendbare Wohnräume mit Oberlichtfenstern. Hier können auch Gäste untergebracht werden oder man widmet diese Räume der Fitness, den Hobbys oder als Spielzimmer. Diese Kellerräume sind aufgrund des Vorhandenseins einer Toilette und einer Dusche sozusagen autark. Ein weiterer kleiner Raum könnte sehr gut als Sauna ausgebaut werden. Platz für Gartengeräte findet man in dem Vorraum mit Zugang direkt zum Garten. 

Beheizt wird dieses kompakte, vollwärmeschutzgedämmte und südseitig ausgerichtete Haus mittels Gasetagenheizung. Der Keller und der Wintergarten sind ebenfalls beheizbar. Zudem kann über ein Hauswasserwerk kostenlos Gebrauchswasser für Garten und Toilettenspüllungen direkt vom eigenen Brunnen bezogen werden. Auch das spart Geld! Unauffällig, in einem Eck im Garten, steht ein kleines Gartengerätehaus. Auf dem Grundstück mit eigener Einfahrt, können auf der gepflasterten Ebene bequem zwei PKWs geparkt werden. Dieses Objekt wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet und kann ab sofort bezogen werden! 

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus 93A und 95A
Individualverkehr: Wenige Minuten bis zur Autobahn A22 und A23


Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 75kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

104 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Badezimmer
Baujahr
3 WC
3 Separate WC's
14.44 m² Balkon & Terrassen Fläche
52 m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
168 m² Nutzfläche
Abstellraum
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Befeuerung
Boden
Dusche
Ebk
Etage
Fenster
Fliesen
Freiplatz
Gas
Heizungsart
Kabel Sat TV
Küche
Offen
Parkett
Stellplatzart
Süd
Wanne
Wintergarten
OBJEKT ID 14153

Alexander Ringsmuth

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.