Neubauwohnung-Investment- Befristet Vermietet- Gute Anbindung zur U1 

Zum Verkauf gelangt eine aktuell befristet bis 05.02.2024 vermietete Neubauwohnung in zentraler Lage des 10.Wiener Gemeindebezirkes.

Zahlen, Daten und Fakten:

Aktuelle Nettomiete: 638,58€/ Monat, somit ergibt sich eine Nettomiete pro Jahr von 7662,96€

Vermietung: Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 05.02.202, bis dato gab es noch keine Mietausfälle( Die Zahlungseingänge sind immer pünktlich eingelangt und auch belegbar) 

Betriebskosten: 144,31€

Reparaturfond: Guthaben per 23.11.2021 455.312,26€

Aktuelles: Laut der Hausverwaltung sind für das Jahr 2022 vorerst keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.

Die mit einem Lift zu erreichende Wohnung gliedert sich in folgende funktionell Aufteilung:

- Vorraum ca. 4,3m² 
- Abstellraum ca. 2,1m² 
- Getrennte Toilette ca.1, m² 
- Gangbereich ca. 2m² 
- Badezimmer ca. 3,5m² 
- Wohnzimmer mit ca. 18,6 m² sowie  Ausgang zum Balkon ca. 9m²
- Schlafzimmer mit 15,4m² und eigenem Schrankraum mit ca. 3,1m² 

Lage und Infrastruktur

Autobus:

• Straßenbahn,Bus sowie U-Bahn sind in kurzer zeit erreichbar 

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

• ca. 200m - Spar
• ca. 200m - Billa Markt 
• ca. 100m - Post 
• ca. 300m - Bipa
• ca. 3km - Böhmischer Prater
• ca. 150m- Apotheke

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915  zur Verfügung.  
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!