Befristet Vermietete Investmentwohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung zur U1!

OBJEKT ID 10044
1100
Wien
Wohnung
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Neubauwohnung-Investment- Befristet Vermietet- Gute Anbindung zur U1 

Zum Verkauf gelangt eine aktuell befristet bis 05.02.2024 vermietete Neubauwohnung in zentraler Lage des 10.Wiener Gemeindebezirkes.

Zahlen, Daten und Fakten:

Aktuelle Nettomiete: 638,58€/ Monat, somit ergibt sich eine Nettomiete pro Jahr von 7662,96€

Vermietung: Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 05.02.202, bis dato gab es noch keine Mietausfälle( Die Zahlungseingänge sind immer pünktlich eingelangt und auch belegbar) 

Betriebskosten: 144,31€

Reparaturfond: Guthaben per 23.11.2021 455.312,26€

Aktuelles: Laut der Hausverwaltung sind für das Jahr 2022 vorerst keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.

Die mit einem Lift zu erreichende Wohnung gliedert sich in folgende funktionell Aufteilung:

- Vorraum ca. 4,3m² 
- Abstellraum ca. 2,1m² 
- Getrennte Toilette ca.1, m² 
- Gangbereich ca. 2m² 
- Badezimmer ca. 3,5m² 
- Wohnzimmer mit ca. 18,6 m² sowie  Ausgang zum Balkon ca. 9m²
- Schlafzimmer mit 15,4m² und eigenem Schrankraum mit ca. 3,1m² 

Lage und Infrastruktur

Autobus:

  • Straßenbahn,Bus sowie U-Bahn sind in kurzer zeit erreichbar 

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • ca. 200m - Spar
  • ca. 200m - Billa Markt 
  • ca. 100m - Post 
  • ca. 300m - Bipa
  • ca. 3km - Böhmischer Prater
  • ca. 150m- Apotheke

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915  zur Verfügung.  
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

60.31 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
1968 Baujahr
1 WC
1 Separate WC's
9 m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
m² Nutzfläche
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Befeuerung
Dusche
Ebk
Fahrstuhl
Fern
Fern
Heizungsart
Küche
Ost
Personen
OBJEKT ID 10044

Alessandro Hodosi

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.