baugenehmigtes luxuriöses und exklusives Wohnbauprojekt in außergewöhnlicher Villen-Waldrandlage! Rund um - Natur pur!

OBJEKT ID 14294
1230
Wien
Grundstück
Kauf
aktiv
Objektbeschreibung

Dieses Wohnbauprojekt mit Basis 6 Neubaufamilienwohnungen und der Sanierung von 3 Altbestands-Villenwohnungen ist sicherlich kein "gewöhnliches" Projekt, sondern braucht Bauträger/Entwickler mit Sinn für Lebensgefühl und den Hang zum Besonderen!

Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Knapp 5.300m² bieten viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. 

Dieses sehr exklusive Wohnbauprojekt umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). 
 

...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN:

Gleich neben diesen Projekt bieten wir ein weiteres mit der Neubauerrichtung von 5 Hauseinheiten an! Durch Zusammenziehen der Projekte  generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. 

Nochmaliger Überblick der beiden Projekte: 

Projekt 1 ca.  5.291m² Grundstücksfläche
Stilvilla Sanierung für 3 Altbauwohnungen Terrassen und Gartenanteilen
+ Neubau 4 Familienwohnungen mit Gärten
und 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteilen
11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche 
und große Flächen für Grillplätze, Wellness, Schwimmbiotop, etc. 

Projekt 2 ca.  4.623m² Grundstücksfläche
Errichtung von 2 Doppelhäusern und einem Einzelhaus mit Terrassen und Gärten
PKW-Stellplätze und eigener Park auf Eigengrund 

Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann. Die Projekte befindet sich in einer eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage möglich!

Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! 

Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email  ar@ringsmuth.at

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

m² Wohnfläche
Zimmer
Badezimmer
Baujahr
WC
Separate WC's
m² Balkon & Terrassen Fläche
m² Kellerfläche
Zustand
Zustand
m² Nutzfläche
Abstellraum
Alarmanlage
Angeschl_gastronomie
Ausbaustufe
Ausricht Balkon Terrasse
Bad
Barrierefrei
Bauweise
Befeuerung
Bidet
Boden
Carport
Dachform
Dielen
Duplex
Dusche
DV Verkabelung
DVBT
Ebk
Elektro
Energietyp
Erdwärme
Estrich
Etage
Fahrradraum
Fahrstuhl
Fenster
Fern
Fern
Fertigparkett
Flachdach
Fliesen
Flüssiggas
Freiplatz
Fussboden
Garage
Gartennutzung
Gas
Gäste WC
Granit
Heizungsart
Holz
Holz
Hotelrestaurant
Kabel Sat TV
Kabelkanaele
Kamera
Kamin
Klimatisiert
Küche
Kunststoff
Laminat
Linoleum
Luftwp
Mansarddach
Marmor
Massiv
Möbliert
Moeb
Neubaustandard
Niedrigenergie
Nord
Nordost
Nordwest
Oel
Ofen
Offen
Ost
Pantry
Parkett
Parkhaus
Pellet
Personen
Pissoir
Rampe
Räume Veraenderbar
Reinigung
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Satteldach
Sauna
Schlüesselfertig mit Bodenplatte
Schluesselfertig mit Keller
Seniorengerecht
Serviceleistungen
Sicherheitstechnik
Solar
Sporteinrichtungen
Stein
Stellplatzart
Süd
Südwest
Suedost
Swimmingpool
Teekueche
Teppich
Tiefgarage
Walmdach
Wanne
Wasch_trockenraum
OBJEKT ID 14294
Kaufpreis: 2.495.000,00 €

Alexander Ringsmuth

Immobilien - Verkauf

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.