Einzigartige Gelegenheit! Baubewilligter Rohdachboden in generalsaniertem Haus! 

In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. 

Im Zuge der Generalsanierung sind auf 4 Etagen 15 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen entstanden. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². 
Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! 

Die baubewilligte Planung des Dachgeschoss-Ausbaus ergibt 5 neue Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 314 m² und Freiflächen von ca. 67m². 
Es handelt sich um äußerst attraktive Grundrisse mit herrlichen Balkonen bzw. Terrassen. 

Die Highlights im Überblick: 

• Generalsaniertes Haus 
• Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
• bereits baubewilligt
• 5 Wohneinheiten mit Gesamtwohnflächen von ca. 314m² + Freiflächen von ca. 67m² 
• beliebte Lage 

Auf Wünsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zum Projekt! 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 529.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage

Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! 
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. 

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m 

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km 

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m 

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m  

weitere verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; 219.000,-- Euro 
• Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,05 m²; 289.000,-- Euro 
• Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 374.000,-- Euro 
• Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000,-- Euro
• Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 389.000,-- Euro
• Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m²,   99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
• Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro 
• Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
• Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; 169.000,-- Euro 
• Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; 334.000,-- Euro
• Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000,-- Euro
• Top 16+17: 3 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; 399.000,-- Euro 
• Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; 299.000,-- Euro
• Top 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; 189.000,-- Euro

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!