"Helle und ruhige 2 Zimmer Erstbezug nach Neubau mit Grünblick und ohne direkten Gegenüber"

Diese ca. 43m² große 2-Zimmer Neubauwohnung + Balkon, befindet sich Im 1. Liftstock und ist zentral Begehbar. Die Wohnung und das Wohnbauprojekt zeichnet sich vor allem durch die hochwertige Ausstattung und die Lage aus. Von der Wohnanlage erreichen Sie die U1 in nur 15 Minuten und haben den Billa Plus gleich um die Ecke. Im Haus befindet sich eine hauseigene Tiefgarage, wo 2 Stellplätze optional mit dazu gemietet werden können. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln 
• Vollwärmeschutzfassade
• 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• wartungsfreie Fernwärme
• Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
• hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Highspeed Glasfaser Internet
• Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich ca. 5 m²
• WohnKüche - ca. 20 m²
• Schlafzimmer - ca. 12 m²
• Badezimmer - ca. 7 m²
• Balkon - ca. 3,6 m²

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber
• mit den Öffis in 15 min. zur U1
• mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt 
• Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar 
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 
• Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!