National Park Lobau - 6 Schlafzimmer - Gute Anbidung an öffentliche Verkehrsmittel

Das Einfamilienhaus besteht aus 7 Zimmern, mit knapp 130m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit ca. 20m², eine Garten mit ca. 300m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Küche
• Zimmer
• Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken und WC
• Heizraum mit Abstellraum
• Terrassenzugang mit Garten

2.Ebene:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Dusche
• Getrennte WC

3.Ebene:

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Terrasse

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

-) Möblierte Zimmern

-) voll ausgestattete Küche

-) edler Eichenparkettboden

-) Spiegelschrank

-) hochwertige Sanitärausstattung

-) raumhohe Verfliesung

-) Waschmaschinenanschluss

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der in dieser Form erst seit 1954 bestehende Bezirk im Osten der Stadt ist der bei weitem größte und der nach Favoriten bevölkerungsreichste. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen findet sich das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds.

Buslinie: 98A und N38 - 20m

Kosten:

Gesamtmiete : 2.500€ (inklusive Umsatzsteuer, exkl. Betriebskosten)

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Das Haus wird befristet auf 5 Jahre, mit der Möglichkeit auf Verlängerung vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.