am Mühlwasser 14 - Stranddomizil - U2 fussläufig - sonnige Terrasse - Autostellplatz

OBJEKT ID 9316
1220
Wien
Haus
Kauf
vermittelt
Objektbeschreibung

Dieses innovative Einfamilienhaus wurde direkt am Stranddomizil errichtet und besticht durch seine moderne Architektur und nachhaltige Bauweise - der Blick ist unmittelbar auf das Wasser gerichtet und garantiert höchste Lebensqualität. Weitere Besonderheiten, die diese Immobilie zum Unikat machen, ist das Erholungsgebiet “Alte Donau” und die Nähe zur U2 Station “Hardeggasse”, Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 14 Gehminuten. 

 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 5-Zimmer mit Garten und Terrassen

  • Ziegelmassiv 

  • Vollwärmeschutzfassade

  • hochwertige Aluminium-Holz Fenster mit 3-Schichtverglasung 

  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores

  • Wärmeluftpumpe

  • Fußbodenheizung und Kühlung

  • Autostellplatz

 

Raumaufteilung

  • Vorzimmer 11,61m2

  • Wohnküche 42,24m2

  • 1. Zimmer 15,36m2

  • 2. Zimmer 15,84m2

  • 3. Zimmer 12,48m2

  • 4. Zimmer 19,91m2

  • 1. Badezimmer 7,99m2

  • 2. Badezimmer 7,42m2

  • Dachterrasse 14,69m2

  • Gartenterrasse 22,40m2

  • Garten 124,83m2

  • Keller 58,35m2

 

Kurzinfo Lage

  • direkt am oberen Mühlwasser

  • mit dem Fahrrad zur U2 “Hardeggasse”  in ca. 4 Min. 

  • Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Billa - 650m entfernt)

  • Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt

  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke

  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc. 

  • Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 92A, 96A - "Strandbad Stadtlau"

550m zum Autobus 95A - "Binsenweg / Am Mühlwasser"

14 Gehminuten zur U2 “Hardeggasse”

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,85 - welcher der Klasse A+ entspricht.


 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter

0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!



 

141 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Baujahr
3 WC
3 Separate WC's
30.41 m² Balkon & Terrassen Fläche
58.35 m² Kellerfläche
ERSTBEZUG Zustand
Zustand ERSTBEZUG
m² Nutzfläche
Abstellraum
Bad
Bauweise
Befeuerung
Boden
Dusche
Estrich
Fenster
Freiplatz
Fussboden
Gartennutzung
Heizungsart
Küche
Luftwp
Massiv
Offen
Stellplatzart
OBJEKT ID 9316

Michael Hellebrand

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Als Initiator, Mitbegründer und aktiver Berater weiterer erfolgreicher Marken im Umfeld der Branche, konzentriert sich Alexander Ringsmuth heute mit seinem Team auf die Vermittlung und Entwicklung von Immobilien.